为购房者打造一个“春天”

　　——专访中力国际集团广告中心总监谢鹏飞

　　□经济视点报记者 王 楠

　　

　　 经济视点报：现在春节刚过，中力七里湾项目的工程进度怎么样？

　　谢鹏飞：中力七里湾项目正在有条不紊地建设，已经达到销售要求，到3月份预售证下来之后即可进行销售。

　　经济视点报：2011年，调控政策不断加码，全国范围内的地产行业调控步步深入，地方政府也是逐步跟进，经过这一年的调控之后，你对2012年整体以及郑州的房地产市场大的形势怎么看？

　　谢鹏飞：从国家大的调控政策出台，到地方政策加码落实到市场，明显可以感觉到在销售上遇到了很大的阻力，很多市民处于观望和等待的状态，我们进行过专门的讨论和思考：在目前这种政策的调控下，房地产行业应该如何应对。关于2012年的市场发展，我个人认为对整个房地产行业，特别是一些中小房企是一次大的考验，在经过国家这次大的政策调控后会使得房地产市场重新洗牌，一大部分中小房企面临倒闭的风险。

　　经济视点报：2011年末，中央经济工作会议明确指出，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，2012年要继续巩固房地产市场调控成果。对于目前的地产形势，公司在2012年的工作重点在哪？

　　谢鹏飞：公司在房地产这块的重点布局是七里湾项目的住宅建设，以及郑东新区的酒店建设，现在酒店项目已经封底。

　　中力集团是一个多元化的公司，房地产作为公司其中的一个产业，我们的目标是在顺应国家及地方房地产市场调控政策的前提下，做好我们的产品，把房子建好，把价格实实在在地落实到老百姓能接受的价位，为购房者打造一个“春天”，相信只要我们全力以赴朝着这个目标努力，我们是能够生存的。

　　经济视点报：2011年全年，郑州的商品房住宅价格时涨时跌，且幅度并不明显，结合你长期以来在房地产市场的经验和郑州市房价的现实情况，你觉得，2012年郑州商品房住宅价格是否已经开始下跌，现在是买房人的春天吗？

　　谢鹏飞：从事房地产行业这么久，我个人觉得，从房价回落这一块而言，郑州和北上广等大城市相比在幅度上还是会有差距的，泡沫毕竟不是特别大，只能说会有一个理性的回归，等回归到一定的底线后就不会再下降的。郑州从目前市场价位来讲，2012年价格回落不可能太大。能够影响房价回落的主因还是在资金方面，长期的调控政策和日益不景气的市场对开发商而言是一种考验，销售不利，资金紧张，就会造成企业的运作困难，所以会有一些房企为了回笼资金，采取促销手段，出台一些购房优惠政策来刺激消费。所以我个人认为，现在的形势下个别楼盘的降价行为还远不能称作“购房人的春天”，只有在整个市场的房价达到一个合理的、被大部分置业者认可的价格区间时，才能真正把这个“春天”暖在大家的心里，而不仅仅是白纸黑字，空口谈兵。

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