升龙2.1亿元获地 注资郑州西南

　　 升龙在将根须深深扎在郑州西南的同时，也在郑东新区、高新区、惠济区成功落子。在郑州布局的同时，升龙还悄然将触角伸向地市。

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　 在郑州房地产市场上驰骋的企业中，正商地产与升龙集团均以“城中村改造”著称，“口味”最为相似。一个盘踞郑州东南，一个深耕于郑州西南。

　　 踏入2012年后，双方在土地市场再次做出相似的举动，在寻觅新机会的同时，扩大据点范围。2月23日，郑州市国土资源局挂出的位于大学路商圈的3宗土地再次被升龙收归囊中。

　　40天两番出手

　　 燕庄变身曼哈顿广场，小李庄变身升龙国际中心，随后中原新城、升龙凤凰城异军突起，升龙所到之处均体现大体量、大手笔的魄力。2011年，工程浩大，备受瞩目的齐礼阎地块也花落升龙，再次强化了升龙引领郑州西南的形象。

　　 1月18日，郑州市国土资源局挂出的惠济区刘砦城中村改造项目的两个地块，被升龙旗下郑州中元置业有限公司以2.77亿的价格摘得。一个拟投资15亿元，主要含盖住宅、写字楼，总体量约46万平方米的城市综合体将在三年后出现在郑州西北部二环与三环间。

　　 2月23日挂牌出让的三块地均位于升龙国际中心附近，共约58亩，尽管地块较为分散、面积较小，但在自家门口岂有拱手相让之礼？升龙旗下郑州尚锦房地产开发有限公司底价照单全收。

　　 上海升龙集团旗下郑州骏龙、郑州尚锦房地产开发有限公司总经理肖浩燃说，刚刚获得的大学路淮河路附近三块用地均属于升龙国际中心项目，所要开发的产品将与一期形成互补，将增加一些办公、商业业态。

　　 去年，升龙在郑州销售35.7亿，排名第三，领先正商地产13亿之多。但是，与正商今年1个半月内在土地市场11个亿的投入相比，升龙总计4.9亿的投入似乎少了往日“豪气”。

　　 肖浩燃说，相对合适的城中村的位置，公司会考虑做成大的综合体项目，但是郑州市内大面积净地越来越少，是需要不期而遇的。

　　扩张战略

　　 2006年，“中部崛起”战略规划的提出，使河南进入升龙布局视野，而房屋多为上世纪50~60年代的现象则坚定了升龙专注城中村改造的决心。

　　 升龙用一个个崛起的城市综合体改写了城中村破旧的面貌，证明了自己选择之正确。截至目前，升龙在将根须深深扎在郑州西南的同时，已经在郑东新区、高新区、惠济区成功落子。其布局的进程中，难见调控带来的影响。

　　 “房地产调控是针对整个市场的，任何企业均难免受到影响。只是，升龙在资金、管理及预控等方面做得比较好，另外业态丰富，办公、商业体量较大，故所受影响相对较小。”肖浩燃说。

　　 从升龙项目分布的情况来看，在高新区、郑东新区非限购区内布局，想必也有规避市场风险之考虑。肖浩燃并不认为公司在郑州东南西北各个方向的落子代表企业进入自身发展的春天，而仅仅是企业根据发展目标在二环位置的区域完成的布点需求。

　　 在郑州布局的同时，升龙已悄然将触角伸向地市。“鸡蛋不能放在一个篮子里。” 肖浩燃介绍说，公司现在不仅在洛阳有项目，而且在济源的项目也已开始动工，企业现在有很多尝试的机会，将会适度试探地市较好位置。而在郑州市场，将会根据市场情况及政策进行灵活调整。