“房价远远未回合理价位”的调控决心

　　□ 舒圣祥

　　国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者关于楼市调控的提问时指出：什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

　　这已经是温总理很多次地强调楼市调控决心坚定而不动摇了，在很多地方多次试水通过各种方式放松调控之后，这样的表态无疑让“这两年房地产调控在艰难中看到的一点曙光”显得更可持续。它不仅让公众多了信心，同时也是对蠢蠢欲动的个别地方政府的厉声警告。

　　最近一个时期以来，从佛山到芜湖再到上海，各种各样蠢蠢欲动的地方试探，对中央的楼市调控政策可持续性形成了巨大考验；如果地方政府不能认清楼市调控的全局性意义，阳奉阴违地和中央调控政策唱反调，那么楼市调控的失效风险首先就会来自对调控政策的执行层面。有一种声音认为，房地产企业的冬天已经过去，楼市调控的政策调整是今年的必然；伴随着这样的观点吹风，各地或明或暗的托市政策正在酝酿或者悄悄推出，Ａ股房地产股票更是涨幅巨大，购房者也变得不再那么淡定。

　　这样的时候，人们都在关心一个问题，所谓房价合理回归究竟指的是什么？因为我们只是听到模糊的说法，却始终没有一个明确的判断标准。这一次，温总理终于对“合理的房价”给出了一个相对明确的标准：房价要与居民的收入相适应，房价要与投入和合理的利润相匹配。显然，无论是从房价收入比看，还是从开发商暴利程度看，楼市继续实施严格调控的空间依然巨大。因此，温总理明确地说，“房价还远远没有回到合理价位。”

　　毋庸讳言，“房价远远未回合理价位”给了公众明确的想像空间，这对于当前春色满园的楼市而言无异于当头一瓢冷水。虽然这也间接拖累Ａ股出现高台跳水，但对于整体经济的长期健康与平稳发展，肯定是一种利好。巴菲特说，“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”我们必须正视“楼市是赌场”的现实，坚定楼市调控的决心，否则正如温总理所言，“如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。”

　　“房价远远未回合理价位”彰显了中央政府坚定的楼市调控决心，地方上蠢蠢欲动的救市打算应该收敛，刚需公众则可以继续保持淡定，房价也许才刚刚进入下行空间，房地产的冬天也许才刚刚开始。