北京豪宅突现回暖销量增两倍

　　阴雪

　　“我们的项目以330~1200平方米的大户型为主，价格现在还没确定，但预计不会低于6万元/平方米。”4月8日，在北京北五环奥林匹克森林公园附近的紫御华府项目售楼处，《第一财经日报(微博)》记者看到，尽管是售价较高，且尚未开盘，但前来看房的客户并不算少。

　　种种迹象显示，在北京楼市略显回暖之际，市场中的豪宅项目也发起突围。

　　北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，自3月下旬以来，北京共有12个住宅项目取得预售许可证，其中拟售价格超过30000元/平方米的项目占据了半壁江山，达到7个。当中还不乏中骏绿洲庄园、金茂家园、姜庄湖家园等价格在50000元/平方米以上，甚至最高达108888元/平方米、总价超亿元的豪宅。

　　尽管目前官方尚无这几个豪宅项目的销售记录，但有消息显示，由于采用了“先卖后建的定制开发模式”，部分项目旗下的几十套别墅已经宣告售罄。

　　据亚豪机构统计，北京76个在售的价格超过4万元/平方米的公寓豪宅项目在3月共售出了465套，销售面积7.5万平方米。环比2月，销售套数激增263.3%，销售面积大幅上涨了264.9%；同比2011年3月，销售套数、面积分别上涨了86.7%和97.4%。

　　这组数据无疑说明，相比于3月北京商品住宅成交总量环比上涨五成的回暖势头，豪宅销量环比骤增2.6倍的表现显然更为强劲。

　　成交大幅上涨的同时，豪宅的价格也并未出现任何松动。

　　戴德梁行4月11日发布的数据显示，2012年第一季度，高端住宅的市场售价呈现了大幅度反弹，环比上升了15.26%，达每平方米48560元。

　　戴德梁行华北区研究部主管魏东认为，这与北京市近期出台的《北京市2011~2015年国有建设用地供应计划》相关，该计划指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。“这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫也分析表示，自2006年建设部出台规定，要求新建住宅中90平方米以下户型占到供应总量的70%以上，至今已执行6年时间，北京的住宅供应结构已逐渐过渡到以中小户型为主，大户型住宅日趋稀缺。这不仅驱动大户型住宅的价格快速上扬进入豪宅行列，同时大户型住宅的大幅升值也吸引了高端客群，拉动销量迅猛增加。

　　而对于豪宅的价格坚挺甚至逆势上扬，任启鑫认为，只有一个项目实现了地段价值、社区品质、配套服务的均好性，才具备持续推动价格上升的强劲动力。

　　在这一势头的带动之下，二季度北京豪宅项目的入市越发摩拳擦掌。

　　亚豪机构统计数据显示，2012年二季度，将有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣、远洋万和公馆等十余个公寓豪宅项目计划入市，这些高端楼盘多位于四五环周边，计划售价普遍在5万元/平方米以上。