楼市严调持续地价出现负增长

　　国土资源部今日对外发布了中国城市地价指数、2011年度及2012年一季度全国城市地价动态监测成果。结果显示，在持续从紧的房地产调控政策下，全国主要监测城市地价环比、同比增速持续回调，房地产用地大幅下降，住宅平均地价环比增幅自2009年第二季度以来首次出现负增长，宏观经济与调控政策对土地市场的作用日益显化。

　　报告表明，2012年第一季度半数监测城市住宅地价水平下降，近二成城市住宅地价低于去年同期。住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个，这一数据在上一季度监测结果是37个。同比负增长的城市上个季度是8个，本季度增加到19个，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。

　　长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大重点区域综合地价水平稳中略升，但地价增幅均低于全国平均水平，同比增速回落明显。

　　受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重因影响，一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比增长0.15%，仅有微幅增长，由于土地市场供应规律一季度供应还没有全面启动，环比下降38.09%。

　　2012年一季度全国主要监测城市商服、住宅、工矿仓储及交通、水利基础设施等其他用地占土地总供应量的比重分别为7.81%、17.24%、32.83%和42.13%，其中，保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点。

　　报告预计，2012年二季度，市场严调预期仍将持续，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

　　中国地价指数报告分析，2011年以来，中央政府综合运用经济、行政多种手段高压调控房地产业，房地产市场进入从“量跌价滞”到“量价齐跌”的关键转变阶段；今年一季度，土地市场已经初步显示出“量价齐跌”的迹象。预计2012年二季度，市场严调预期仍将漫延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素。

　　报告建议，今后一段时期，要关注工矿企业和房地产开发企业资金压力初步缓解后引致的市场恶性反弹，特别是部分地产商在房市趋冷时圈占工业用地的行为。