业内人士提醒买房人别光看噱头

　　昌平某楼盘：房价涨幅不足将补偿———

　　财经关注

　　昨天，北京及外地不少购房人和业内人士都在关注北京昌平一个叫北京风景的楼盘推出的所谓“对赌协议”促销，即该楼盘承诺，一年内，同等楼层、同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则开发商给予客户总房款5.6%的价值补偿，这意味着开发商承诺一年内房价至少包涨5.6%。对此，记者昨天经核实了解到，事实上，与该“协议”同时进行的是该楼盘的一次大幅降价，由原来每平方米1.6万到1.7万元的均价降到每平方米1.2万到1.3万元的均价，开发商以“协议”提振购房人信心，告诉购房人“不会再降”。多位业内人士对此表示，房价下行背景下，购房人买房要看切实降价楼盘，不要光看噱头，还要看噱头背后的东西，尤其是降价后的性价比及品质问题。

　　■昌平楼盘开发商承诺

　　“涨幅不足将补偿”

　　“我们确实在推行购房保障计划。”北京风景售楼处销售人员向记者证实。

　　该楼盘位于昌平南邵镇，预售证上的名称为风景丽苑家园。该售楼人员告诉记者，该项活动推出后取得效果不错，目前已经售出30多套房子。

　　■“5.6%”的数字来源于

　　对CPI的预估

　　当记者问为什么涨幅确定的数据是5.6%时，该楼盘销售人员告诉记者，“5.6%”的涨幅界定线来源于对CPI的预估。

　　“开发商预估未来一年CPI涨幅会在5.6%以内。我们因此提出，买我们的房子，一年内，该楼盘同等楼层、同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则给予客户房款5.6%利率的价值补偿，让购房人买得放心，不用担心会买赔。”

　　■业内人士：

　　买降价楼盘千万别看噱头

　　“实际上，抛开‘涨幅不足将补偿’协议等噱头，从昌平地区的在售楼盘的情况看，北京风景作为一个低容积率且为6层洋房的住宅小区而言，尽管外立面和户型上面可能和在售的其他楼盘相比不是很尽如人意，但一次降到1.3万元/平方米左右，确实是降到位了，这才是购房人应该关注的本质和重点。”北京楼市一位权威人士表示。

　　“眼下很多购房人的心理是，不知道该不该买，买了会不会再降。因此，预计今后很多降价楼盘还会出现许多噱头。”上述人士表示，“购房人需要注意的是，透过现象看本质，别被噱头吸引，要看性价比是否真的合适，或者降价后品质是否会‘缩水’，后者更重要。”