专家解读城乡自有住房“差异”

　　新报讯【记者 耿雅新】全国家庭89.68%的自有住房拥有率，让很多网友惊呼自己“被有房”了。昨天，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布解析数据，称要区分不同地域及年龄层次，从横纵两方面来看待这一数据。同时该中心表示，天津市家庭住房自有率为74.25%。

　　根据中国家庭金融调查数据，全国家庭自有住房拥有率为89.68%，城市家庭自有住房拥有率为85.39%。虽然我国家庭自有住房拥有率远高于国际平均水平，但不同年龄段、不同地区家庭自有住房拥有率差异较大。新的解析数据显示，北京、上海、深圳自有住房拥有率明显低于全国其他城市地区，其中户主年龄在35岁以下家庭中，自有住房拥有率仅为59.88%，在35岁-45岁和45岁以上家庭中，自有住房拥有率分别为81.45%、82.3%。在其他城市地区相应年龄段家庭中，自有住房拥有率分别为76.98%、87.73%、89.92%。

　　“经过计算，天津市家庭住房自有率为74.25%，其中户主年龄在35岁以下的家庭住房自有率为63.81%，户主年龄在35岁-45岁的家庭住房自有率为76.9%；在45岁以上的家庭住房自有率为76.2%。”研究中心负责抽样设计及数据分析的徐舒表示，“一般来说，城市的家庭自有住房远低于农村，城市中，一线大城市的家庭自有住房拥有率远低于二三线小城市。”并且，徐舒表示，数据还和年龄层次相关，45岁以上的中老年人是中国家庭自有住房拥有率最高的人群。而35岁以下的年轻人、尤其是大城市年轻人是家庭自有住房拥有率最低的人群，同时他们也是负债率最高的，“差不多20%的人借钱是为了买房”。

　　样本中有13.94%的城市家庭为购买住房而向银行贷款，不仅如此，还有7.88%的非农户籍家庭通过银行以外的其他渠道借款以获得住房。从住房贷款或借款的规模来看，非农家庭购房贷款总额平均为28.39万元，占家庭总债务的47%；农业家庭购房贷款总额平均为12.22万元，占家庭总债务的32%。

　　对于这一数据，长江学者特聘教授李稻葵表示，一方面中国老百姓自有住房拥有率很高，但是我们处在快速城市化，以及人口空间布局变化的时期，比如说以北京市为例，大量居民是外地来的，这部分人在老家居住地可能有房子，因此自有住房拥有率高，但是他希望在北京买房子。“我个人观点是很多人想买房子，刚性需求高与家庭自有住房拥有率高并不矛盾，老百姓更关心的是房价。”

　　另外，解析中更加强调“家庭”二字，并对“家庭”做出定义。根据调查对“家庭”的规定，受访家庭中不同个体必须至少满足下列三个条件之一，即同屋居住、共享收入、共担支出。在此基础上，根据家庭成员间经济联系的强弱，又细分为六种不同情况，以更准确定义“家庭”。如果“家庭”报告其拥有自有住房，则属于有房家庭。

　　在城市中一个典型的情况是：三口之家，子女已经成年并有自己的工作，子女收入的一部分交与父母。此时，由于子女与父母同吃同住，家庭的消费支出是依照其收入共同规划的，因此子女与父母属于同一“家庭”。若父母拥有住房，则该子女也应算作有房。

　　在农村中的一个典型情况是：农村家庭外出城市打工，仅在过年时回家过年。此时，虽然该家庭可能在城市租赁住房，但由于其在农村有自有住房，因此属于拥有自有住房家庭类型，区别在于其不居住在自有住房内。

　　自有住房拥有率

　　拥有自有住房户数（户）

　　自有住房拥有率（%）

　　7566

　　89.68

　　城乡 地区

　　城市

　　3412

　　85.39

　　农村

　　4112

　　92.60

　　东部

　　3477

　　87.35

　　中部

　　2377

　　94.42

　　西部

　　1754

　　90.41

　　全国

　　世界平均住房拥有率为63%，美国为65%，而日本为60%。制表 王波