商业地产操盘手千金难求 起薪百万不封顶
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-16 17:08 来源: 《东地产》
起薪百万不封顶
商业地产操盘手“千金难求”目前商业地产操盘手的薪资待遇，高则七八百万，低则百万，平均水准达到两三百万。
东地产 周东建 报道
“21世纪最紧缺的是什么？人才！”这句《天下无贼》里的电影台词，很能表现目前的商业地产公司老板们的心声。
“过去商业地产人才的业务相比住宅人才的业务，要少很多，但是从去年开始，一下就增多起来，商业地产和金融地产人才很紧缺，很多地产公司都在和我们签约寻找操盘手。”尤里克猎头高级经理陈霞迎来了一年中的繁忙时光。
需求大增情况下，商业地产中高管的薪资也在大幅猛涨。
尤里克猎头向《东地产》提供的数据显示，去年全年40%的商业地产中高层，薪资涨幅都在20-30%，有些甚至更高。
“高富帅”人才最紧缺
商业地产人才的紧缺，源于很多原本只做住宅的开发商，在调控下向商业地产和金融地产转型，而这些公司原本没有商业地产人才的储备，只好选择挖角。
“很多公司都是希望找一个有经验、很全面的高管，懂商业定位、招商、策划，整体运营等等，然后由他去打造一个团队。”另一家猎头公司科锐国际北区地产行业高级经理杨莉对《东地产》表示。
这种商业地产的“高富帅”人才挖角跳槽热，在去年尤为明显。
去年年底，万达集团副总裁张诚跳槽至东方园林任总裁，东方园林给张诚开出的薪酬加股票，传闻超过了“打工皇帝“唐骏的10亿元。
上海恒隆地产总经理何磐光不久前刚刚退休，还来不及规划自己的休闲计划，就被上海基汇资本聘请过去，担任董事总经理，开始新的冒险。
“商业地产不比住宅，需要操盘手懂的东西更多，前期规划，定位、招商、运营、物业管理、基金运作、财务管理等等，可能通晓其中一个环节或多个环节的人蛮多，但是要全部熟悉并且能综合运用，这样的人比较少。”何磐光对《东地产》表示。
在何磐光看来，目前刚进入商业地产领域的住宅开发商，甚至一些商业地产开发商对于商业地产人才和商业地产的理解有一定误区。
何磐光对商业地产操盘手有不一样的理解：“很多公司都在谈定位，谈招商，似乎定位好，招商好，这个项目就做得很成功，所以不惜重金，延揽招商人才，但其实这是舍本逐末。一个项目能不能成功，不仅看定位，最重要的还是项目基础(fundamental)，地段好不好，外观设计好不好，动线设计好不好等等。往往会听到一些招商总监在说，那是工程部的事，但前期做不好，前后脱节，招商总监能力再强也没用。所以，操盘手应该是一个能整合项目基础(fundamental)和后期招商的人。”
年薪百万算低收入
“一些公司仓促进入商业地产领域，有时候是项目都拿好了，才开始招揽人才，自己培养不现实，只能从比较成熟的商业地产开发商挖人。”陈霞坦言很多开发商找人大多属于“临阵磨枪”。
在这轮挖角潮中，商业地产开发较为成熟的万达、华润、中粮等企业，成为很多公司挖人的目标。
去年一年，仅银泰置地一家公司，就从万达集团就挖走了4名高管，包括万达商业管理公司常务副总经理王锐。
而诸如万科、龙湖、金地等向商业地产扩张的企业，也纷纷推出自己的人才培养计划，旨在培养一批精通商业地产运作的“子弟兵”。
科锐国际北区地产行业高级经理杨莉对《东地产》表示：“商业地产项目和住宅不同，对人的依赖度更高，操盘手的发挥空间更大，所以受公司领导重视的程度也越高，这也是这轮跳槽潮中，挖角价格不断上升的原因。”
《东地产》从多家猎头公司了解到，目前商业地产操盘手的薪资待遇，高的达到七八百万，低的百万左右，但平均水平达到两三百万左右。
“拿的薪酬待遇高，承受的压力也大，很多人是公司不惜血本挖来，被寄予厚望，他们是要在相对短的时间内出成绩的，所以，他们的时间精力投入都比较大。” 杨莉透露。
进修上课成热潮
商业地产中高管人才水涨船高的行情，也激发了原本对商业地产领域不大熟悉的菜鸟。
《东地产》记者了解到，在住宅开发商向商业地产转型的过程中，很多住宅类人才要求转岗位的现象很普遍。
一位刚从住宅营销中心转到商业地产招商中心的某大型地产公司中层人员对《东地产》记者形象的描述：“过去是人挑公司，现在是公司挑人”。
何磐光建议：“对于有志于商业地产的人才，一定要能沉得下心，一步步来，最好从基础部门，每个部门都有所历练，这样才能锻炼出综合的素质。”
除此之外，一些专业的商业地产进修班也应运而生，帮助非专业人士“速成”。上海盛世太平资产管理有限公司联合上海财经大学、香港金融管理学院举办的商业地产专业操盘班也是这个大背景下的产物。
盛世太平资产管理有限公司董事总经理陈立民对《东地产》表示，专业进修班主要目标在培养实战操盘手，因此会邀请一些上海成功的商业地产项目操盘手来结合资深案例讲课，达到深入浅出的效果。同时，还将实地前往香港，太古、香港地铁等知名企业。