碧桂园投资马来西亚房地产 反身国内揽客

　　东地产 傅一辰 编辑

　　继去年12月，碧桂园与马来西亚一房地产公司设立了合营公司，以开发马来西亚的地产项目，成为碧桂园首次海外触电之旅。

　　不到半年，最新的消息指出，碧桂园在马来西亚的第二个项目近日已经签约确定。

　　相关人士介绍，该项目位于雪兰莪州的双文丹，和首个项目一样，碧桂园还是从大马置地手中获得了55%的股权，并与该公司进行合作开发，项目的定位是大型综合性别墅项目。

　　与此同时，去年合作开发的马来西亚雪兰莪州项目也首度亮相上海五一房展会，海外拿地，国内开卖，亦是众多房地产企业海外之路。

　　有中介人士指出，国内房企向海外拓展，进入一些旅游资源较为丰富的地区进行开发，更多的是看中了投资客热衷于旅游度假型的房地产项目，因为相比于中心城市来说，这些大城市周边的旅游区更吸引有钱人。

　　事实上，国内房企涉足海外还是基于瞄准了国内豪客的“腰包”，目的就是吸引国内的买家进行投资。

　　据了解，该项目位于马来西亚雪兰莪州，该地区是马来西亚发展得最好和最富裕的州，碧桂园也计划在雪兰莪州的双文丹(Serendah)和士毛月(Semenyip)打造两个大型综合性别墅项目。

　　对于很多买房人关注的马来西亚房地产市场，《东地产》记者采访了解到，马来西亚允许外国人投资任何价格超过25万马币的住宅型房地产，可投资的未开发土地划分如下：住宅区、接地式平房、半独立式别墅、连栋屋、多栋联建住宅、单元公寓、独立产权公寓。购买的房地产可以是租赁权或终身永久权，唯一的限制是马来人(当地人)拥有的房地产不得购买。

　　目前马来西亚所有的房地产交易皆免课房地产增值税，因此卖方抛售房地产的利润无须缴税。然而，马来西亚有个别几州的部份所有权条件会要求外国人若持有房地产的时间少于三年，则需申请批准方可出售。

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　　目前投资马来西亚房地产市场的前景？

　　事实上，在房价偏高的亚洲市场中，马来西亚是亚洲唯一仍值得进驻投资的房产市场，大城市的平均房价仅为香港的10%，房价稳定，风险小。马来的生活成本并不高，被称为“养老天堂”，一对夫妻每月只需花800美元就能过得很好，比较善待自己的话每月开销1500美元。目前马来西亚政府非常希望吸引外资，境外投资房地产并未有政策限制。

　　在马来西亚进行房地产投资最大的风险是什么？

　　马来西亚的房产的升值速度没有中国那么快，空间也相对不大，因为马来的经济体系稳定，属于伊斯兰基金。伊斯兰金融架构结合了社会责任和信仰为本的道德原则，是金融和信仰的混合物，也是当前比较稳定的一套经济体。

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