广州最大烂尾楼停工19年后将推倒重建

　　蓝之馨

　　上世纪90年代，一则“真山真水，真情趣”的楼盘广告打动了许多广州人的心。而更为吸引人的，是它“首付三万八，月供不过千”的付款方式，这让王林(化名)最终决定“入手”这栋被称之“澳洲山庄”的楼盘。

　　王林这一“入手”便是19年，19年之后的今天，仍没能如愿入住。而目前，这座原本规划为292栋楼，被称为广州最大的烂尾楼的小区即将重建，然而，《第一财经日报(微博)》记者调查显示，已进入重建进程中的它仍然存在诸多争议。

　　澳洲山庄往事

　　“那时候，沿江路两旁打满了澳洲山庄的广告，很多人都知道这个楼盘。”王林回忆当初买楼时的盛况说，“当年的山庄，A区灯火通明。周末一帮邻居齐聚，好不热闹。”

　　本报记者昨天来到这个曾经风光一时的山庄。尽管大门口依然有保安看守，但真正住在里面的居民却少之又少。除了A区的几栋楼从楼房的窗户可以看出零星的有人入住，其他的几个区均杂草丛生，鲜见人迹。

　　在小区A区，一个老伯正在种菜，“房子有电有水，我们就搬进来住了，没想到会有后面的这么多问题。”种菜的老伯说。他住的这栋楼共18户人家，最多的时候，曾有一半的住户都住进来过，但是这些年由于小区建设几近停滞，邻居们慢慢都搬走了，现在常住的只有两户人家。

　　据王林介绍，澳洲山庄当时承诺“首期三万八，月供四百八”，1998 年，开发商澳美房地产开发有限公司(下称“澳美公司”)与业主商议，将原来的分期付款合同转为向银行抵押的按揭合同，利息则由澳美支付。

　　由于没有利益上的损失， 又可以促进山庄的发展，大部分业主便同意了。不料不久后，澳美停止支付利息。然而，由于开发商偿还利息的这一约定，并未出现在购房者与银行签署的按揭合同上，这也埋下了日后的纷争。

　　上述种菜老伯对本报记者说，银行要打官司收回房子，为了有房住，他只能替开发商还了欠银行的五六万利息和滞纳金。知情人士则透露，澳洲山庄一开始卖得比较好，但是资金回款没有用到后期开发上，而是移作它用，最终开发商资金链断裂，澳洲山庄也就成了烂尾楼。

　　重建方案存争议

　　澳美公司相关负责人邓志军去年11月曾对媒体透露，对于澳洲山庄的烂尾问题，一直存在两个方案，一是推倒重建，二是完善现有楼房，争取早日办证。

　　本报记者了解到，早日办证的可能性已被官方否决，剩下的只有推倒重建这一条路。

　　澳美公司一名不愿意透露姓名的负责人昨天对本报记者表示，现在盘活楼盘已经走出了第一步。新的规划重建方案已经上报给广州市萝岗区房管局，目前正在请设计院制定详细的规划。等区政府批准之后，接下来就是争取业主的同意。

　　萝岗区国土房管局的相关负责人也向本报记者证实了重建的这一消息，她表示目前房管局正在做前期的准备工作，但是至于什么时候开始重建，由谁来重建，都还在研究。

　　业主代表张龄丰向本报记者出示了一封今年4月萝岗区国土房管局致业主的回复函，这份回复函中提到，萝岗区国土房管局认为澳洲山庄存在太多问题，远远达不到广州市下发《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》的规定。

　　因此，萝岗区国土房管局认为澳洲山庄确实无法补办完善相关手续，解决澳洲山庄历史遗留的办理房产证问题是不可行的。

　　这封回复函显示，澳洲山庄房屋产权资料存在诸如地名和门牌未办审批手续，消防未验收、部分报建审核资料丢失，建筑物未按当时用地红线内建设，出现部分建筑物跨越其他地块红线或者未按规定地点建设，缺少报建图纸和竣工图纸等“硬伤”。

　　根据该回复函，萝岗区目前已经对澳洲山庄开展了地籍调查，现在澳美公司正在与澳洲山庄相邻村进行权属确认，确认历史国土证用地红线坐标、边界及面积，作为下一步开展土地置换、重新确定开发范围的根据。

　　前述萝岗国土房管局相关负责人证实了曾给澳洲山庄业主发过回复函一事，但拒绝向本报记者透露更多内容。

　　张龄丰告诉本报记者，5月10日，就澳洲山庄重建一事，政府专门召集开发商和业主开会，重建之事由大家一致认可。她也表示，重建尚未有任何具体方案。

　　澳美公司上述负责人说，他们向业主提出按照同等面积进行置换的原则，增加的楼款不多收一分钱，这一点征得了大部分业主的同意。