八个方面属房屋公摊面积

　　 深圳晚报讯 （记者 丁荡新 井冈山大学实习生 王晓婷） 商品房公摊面积到底怎么计算，一直以来都颇有争议。在昨天举行的房屋面积测绘相关问题在线访谈活动中，市规划国土委相关负责人表示，架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等八个方面属于房屋应分摊的公用建筑面积。

　　 套内阳台面积如何计算

　　 房屋套内建筑面积，是指房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。有网友问，套内阳台面积如何计算？市规划国土委相关负责人说，套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墻之间的水平投影面积计算；其中封闭的阳台按水平投影全部计算面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　 分摊公用面积包括哪些

　　 针对网友提出的分摊面积包括什么的问题，市地籍测绘大队有关负责人表示，深圳市房产证登记的建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括八个方面：相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等；架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等；地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。

　　 对建筑面积有疑问可申请复测

　　 针对网友提出的“现在很多开发商说购房有赠送面积的，到底什么是赠送面积？”问题，市地籍测绘大队有关负责人表示，赠送面积实质上是房地产开发企业的一种营销手段，通常做法是通过特殊的建筑设计形式，把不计算面积的部分送给购房者。

　　 该负责人表示，购房者如果对购买房屋的房屋建筑面积有疑问，应先向开发商查阅由深圳市地籍测绘大队测绘计算出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》，报告中详细列有所购房的房号、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积以及建筑面积。重新申请测量面积可以通过深圳市地籍测绘大队办文窗口递交书面申请，要求进行房屋边长复测，申请时应提供购房合同或房地产权证书的复印件、从开发商处得到的有关测绘资料以及联系电话，由专业测绘人员测绘后给予复函。测量根据实际工作量确定收费额，测绘时间根据其复杂程度，一般为30个和40个工作日。