由12292元/平方米降至11392元/平方米顺德豪宅标准再下调

　　近日，顺德区国土城建和水利局公布了2012年下半年顺德区享受优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从上半年的12292元/平方米(套内面积，下同)降至11392元/平方米，下降了900元/平方米。事实上，这也是自去年佛山限购以来，顺德区普通住房标准的成交价格连续两次下调。业内人士分析认为，作为区分豪宅与普通住宅的主要依据，普通住房标准价格的下调不仅会影响到交易过程中的税费优惠，也说明近段时间以来顺德总体房价呈现下降趋势。

　　限购后两次下调普通住房标准价

　　日前，顺德区国土城建和水利局在其官方网站上公布了一份名为《关于发布顺德区2012年下半年享受优惠政策普通住房标准的通告》（以下简称《通告》），提出2012年下半年顺德区享受优惠政策普通住房的成交价格上限从12292元/平方米(套内面积)降至11392元/平方米。

　　记者了解到，这已是限购之后，顺德区第二次下调普通住房标准成交价格。早在去年底，顺德区国土城建和水利局就曾公布2012年上半年顺德商品房享受优惠政策的普通住房标准，其成交价格上限就从去年下半年的12525元/平方米下调至12292元/平方米，上限下降了233元/平方米。两轮调整之后，顺德区普通住房标准的成交价格对比限购之前整整下跌了1133元/平方米。

　　根据相关规定，普通住房标准每隔半年就要调整一次，而调整参考的主要依据就是上一个半年区域内的商品房成交均价变化，即“普通住房标准的价格上限应低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍，由各地房管部门根据市场的变化情况定期(约半年)修订、发布”。因而，此次普通住宅标准成交价格的下调，也意味着在刚刚过去的半年内，顺德区房价有所下降。

　　事实也的确如此，根据顺德区商品房交易信息网的统计数据显示，2011年第四季度顺德区一手住宅成交均价为7134.77元/平方米，2012年第一季度顺德区一手住宅成交均价为6806.24元/平方米，而在刚刚过去的5月，顺德区一手住宅成交均价继续下跌至6682.18元/平方米，环比4月下跌了2.11%。

　　顺德地产业界人士分析，此次普通住房标准价格下调幅度之所以如此之大，主要是限购以来，顺德楼市中本来占据主流的改善型需求受到重创，原本成交量较高的乐从、大良、容桂等镇街楼盘的成交价格也随之出现较大降幅，从而拉低了全区的成交均价。

　　区内多个楼盘要缴“豪宅税”

　　11392元/平方米的套内成交单价，对于不少一线城市而言都是绝对的笋盘价格，在顺德却被定义为豪宅。这不仅意味着过去一年多来，顺德楼市受到限购限贷等调控影响，成交价格出现大幅下滑，调整后的普通住房标准价格，也将让更多原本可享受税费优惠的楼盘“晋级”豪宅队伍，需缴纳高达5.6%的营业税，购房成本进一步增加。

　　据悉，所谓普通住房标准，是区分豪宅与普通住宅的主要依据，普通住宅交易可享受营业税等优惠。根据《通告》，调整后的普通住房标准除了价格上限外，还包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下。按照相关规定，个人将购买超过5年(含5年)的符合顺德区公布的普通住房标准的住房对外销售，可持该住房的容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征税。

　　记者走访发现，目前顺德市场上售价超过11392元/平方米这一标准的高端住宅项目并不少见，从良桂中心组团的金地天玺、新世界名门天下、美的广场，再到靠近佛山新城的乐从保利东湾、依云水岸，以及位于北滘的美的·君兰江山等，这些高端住宅的平均单价普遍超过1.5万元/平方米。二手市场方面，普通住宅标准价格的降低，更让不少高端盘难以成交，以一套总价150万元的非普通住宅为例，至少需要缴纳成交价5.6%的营业税，即8.4万元。

　　对此，不少顺德市民认为降低豪宅标准或将进一步打压楼价，“交的税费负担重了，也许会迫使开发商降低放盘价格”。

　　南方日报记者 郑梦婕