买房养老医院当先

　　——盘点中外环“医区房”

　　当上海步入老龄化市场后，老年人买房就像适婚人群一样，都是刚需。

　　东地产 汪露 傅一辰 谢敏敏 报道

　　 2011年年底统计的数据显示，在上海，60岁及以上老年人口达347．76万人，占总人口的24．5%。老年人该住哪？不止是老年人，对于开发商这都是一个研究的话题。

　　 《东地产》在采访多位老年人后发现，当市中心的房子腾空留给儿女结婚所用后，迁往中外环便成为下一步方向，但对于年老体弱的老年人而言，医院尤其是三甲医院就像生活必需品。

　　 由此，《东地产》根据老年人需求，针对中外环三甲医院盘点出那些适合老年人购买的物业。住在华山医院、瑞金医院、新华医院等郊区分院，生活也就不成问题。

　　 居住在中外环，环境是最大的优势，一般小区绿化都会做的比较好，便于老年人晨练，但是超市、医院、菜市场等必需的生活配套相对来说不是很完善，需要步行较远路程甚至是乘坐交通工具，这对老年人来讲是个不小的考验。

　　“现有市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，唯有中外环独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。”在上海华燕置业市场研究部副总监张晴怡看来，随着郊区配套的逐步完善，老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势。

　　五要素决定养老房优劣

　　老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，除了交通便利外，老人们还有对环境、医院、户型等方面的诉求。

　　东地产 汪露 编辑

　　 环境安静为宜

　　 切忌在车辆来往频繁、环境喧闹和人员复杂的社区中，一般来说，远离交通主干道和繁华商业区较佳，这样能够保证老年人的生活起居不受外界打扰。

　　 配套公共设施

　　 小区周边最好有广场、公园、老年人活动中心等配套设施，方便老年人锻炼健身、聚会、或者参加各种有益身心的活动。

　　 好医院必不可少

　　 老年人多病，体质较弱，附近有好的医院就多一重安全保障。

　　 户型采光层高有偏好

　　 老年人气场弱，相对而言更喜欢小户型物业。低区最受老年人欢迎，电梯房并不是老年人最爱。光线充足、层高适中等指标都是老年人买房参考因素。

　　 超过65岁的老人不予批准贷款

　　 以下三种情况银行不予批准贷款：

　　 （1）老年人年龄超过65岁的老年人；

　　 （2）65减去贷款人的实际年龄，再加上所购房产的房龄超过30；

　　 （3）老年人所购房产为1998年以前的房子。

　　未超过65岁的老人，作为主贷人贷款年限最多为65减去实际年龄，同时必须由子女或其他亲属作为担保人。若需要加长贷款年限，子女或其他亲属可作为共同还款人，但子女或其他亲属姓名不可上产证。

　　链接

　　一位上海老人买房路

　　东地产 谢敏敏 整理 讲述人 张雅珍 家住天山路

　　 我和我老伴想买一套舒适的养老房，现实是，有点难。

　　 我今年77岁，从去年开始，我都看了五六处房子，得房率、容积率这些专业名词我都懂，可是总没有碰到那么合我心意的房子。前几天江苏启东有个即将开盘的项目在上海展览中心展览，听说适合老年人居住，我也去凑了回热闹，小岛环绕，看起来很美，但现在还在犹豫是否出手。

　　 而且我老伴享受华山医院的干部病房待遇，看病是一个难题。对我来说，医疗配套是第一考虑因素，尽管我自己也是退休医生。

　　 除了医疗配套外，如果我和老伴以自己名义买房的话，大多是一次性付款，我们也准备卖出天山路老公房，去买一套更新但不需要很大的房子。毕竟，我们仍是两口子自己住。对于选择老年人适合居住的房子，我的看法是不一定要有电梯，但楼层必须是四楼以下，最好是三楼、四楼，因为一楼二楼潮湿不安全。老人喜欢晒太阳，房子采光一定要充足，户型方正，层面够高，不然看着很压抑。

　　 房子最好是精装房，这么大年纪没有精力像年轻人一样天天去盯着装修。旁边一定要有菜市场和超市，老年人腿脚不方便，生活设施自然要方便点。还有个特别重要的，就是小区的生活氛围，我们老年人怕孤独。比如我现在居住的小区生活环境就很满意，楼上楼下都是老朋友。有一个很大的社区中心，我参加了数码相机班，五花八门都学，一群老伙伴天天热热闹闹的。我还会电脑，会发短信，下棋也喜欢，样样都尝试下。我们小区出门就是公交车站和地铁站，有菜市场和超市，就是有时太吵了。

　　现在老年公寓很流行，我也不排斥，要是一群老朋友都住进去，也很开心。可是现在的老年公寓一般都比较高档，听说有一家一个月要交5000块，我退休工资就5000多，对于勤俭惯的我们，暂时还难以接受。