地王之战：郭广昌死磕潘石屹

　　东地产 童丹霞 报道

　　在商界，郭广昌被誉为从未失手过的投资者。无论是地产还是矿藏、金融、保险等行业，郭广昌几乎无往不胜。

　　当势在必得的外滩8-1地块剩余50%股份落入潘石屹之手后，郭广昌深感吃惊。立即在去年年底潘石屹收购完成后第二天，发表公告宣称将利用一切手段维护自身权益。

　　随后，在5月31日，演变为将SOHO中国、证大房产、绿城集团纷纷诉之于法律，以此来捍卫复星集团针对外滩地块的优先认购权。

　　如此大动干戈，并非郭广昌的作风，因此，这被看做是郭的忍无可忍。而一切矛头均指向优先购买权的界定，以及地块未来主导权花落谁手？

　　此外，外界各种传言四起，双方是否在争夺之前四大投资方合资成立的海之门项目公司负责人吴洋，以及阴谋论调是否利用诉讼拖延工期，甚至制造话题进而宣传地块。

　　【前世】复星授意证大拿地

　　追溯事件，可以从2010年拿地前夕开始，按照知情人士的说法，当时市值仅30亿元证大房产，并不具备实力拿下这幅最终成交价为92.2亿元的外滩8-1地块，彼时该价格也创造了当年全国首个地王，证大之所以能够获得有些许阴差阳错。

　　“当时复星是志在必得，碍于土地交易过程中至少需2家才能竞拍，因此拉上与复星一直关系交好的证大‘陪标’，但未曾想到复星商务分未能达标，证大极力与中华企业竞标后最终如愿获取。”上述知情人士透露。

　　随后，正如其所述，证大在资金链上的抓襟见肘，最终引入复星资本。复星也顺理成章从一级土地市场未能如愿后，通过二级市场入主外滩地块。尽管复星在2010年年初该地块竞标中失利，但始终认为该地块为其囊中之物。

　　不过，证大在以42亿元的作价卖出50%股份给复星之后，也稀释自身股份予以绿城、磐石投资，最终，形成证大、复星、绿城及磐石拥有35%、50%、10%和5%的权益格局。

　　对于复星而言，只要占据主导权，一切都可以从长计议。

　　但随着2010年调控的逐步升级，资金链逼紧的证大和绿城，不约而同希望转手外滩8-1地块手中股份，而作为第一大股东的复星也就成为他们眼中主要购买对象。

　　按照外界传闻，郭广昌在此前其他业务投资过程中，一直有着压价的传统，不过一般而言，被投资方最终都接受他们的压价。

　　这一次，郭广昌继续压价，并根据其他媒体从SOHO中国方面获得的信息了解到，当时复星仅想购买证大手中35%的股份。但证大戴志康感恩绿城宋卫平在自己困难时的出手，而表示要卖就一起卖。

　　最终，事件走向了潘石屹的介入。而后，正如前文所述复星一纸诉讼将三家房企告上法庭。

　　【今生】SOHO入场打乱复星计划

　　复星SOHO中国半年多来剑拔弩张，矛头直指优先认购权的认定。复星要求法院判定SOHO对上海证大、绿城中国、上海磐石所持地王项目股权收购无效。

　　按照复星方面的说法，在此事件中，证大与绿城转让股份，复星作为第一大股东拥有优先权，即便转让，最终也需获其他股东半数认可。

　　《公司法》第72条的相关规定，是复星此番起诉的主要依据。该规定显示，有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满30日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。

　　至于为何双方协商失败，最终走上法律途径，一位不愿透露身份的业内人士认为原因有三点，“首先，导致双方矛盾的肯定是价格谈不拢；其次， SOHO介入前复星虽不是绝对控股，但也是相对控股，现在丧失了对项目的相对控股权和控制权；另外，之所以采取诉讼，是因为一旦进入诉讼期，一切的开发活动都会搁置，这对双方都会产生约束，复星可以借此谋求利益的重新分配，所以诉讼是手段，本质是一种谈判。最终，如果复星胜诉，也许只需要再购回地块1%的权益就能重新获得项目的控制权。 ”

　　“最终双方肯定会握手言和，就看用何种方式来解决。”知情人士透露。而根据业内的猜测，各方行为都有一定的法律依据，鹿死谁手，不是仅凭法律所主导的，法律之外的各类软实力(人情、公关、当地政府关系等)怕是影响本案的决定性因素。就此看，在复星的大本营上海打官司，SOHO中国怕是占不到便宜。

　　【未来】工期变数重重

　　至于双方是否在争夺海之门操盘人、证大董事吴洋，一位海之门项目高管指出，目前董事会还未改组，仍是以复星、证大、绿城、磐石所构成的董事会，因此，海之门项目的操作团队暂未受到影响。

　　自从2009年证大“蛇吞象”拿下外滩8-1地块后，便开始进入项目团队组建、规划、定位，从而进一步炒热了证大及其操作团队。随着事态的进一步胶着，证大项目团队的未来走向也显得扑朔迷离，业界两种说法版本不一。

　　其一观点认为对项目经营过程最为熟悉的吴洋，已成为复星和soho中国力争的对象；其二则认为现有团队前途莫测。针对上述两种说法当事人均未向外界正面回应，吴洋以其一贯的从容，淡定表示：“目前团队稳定，一切按照年初制定的计划进行。”

　　据了解，地块的工程进度仍然每天紧张开工，《东地产》记者在早上7点来到项目现场时，工地内就已开始地下打桩工程。根据海之门内部人员介绍，目前仍旧按照原计划进行施工，预估今年年底能完成地下部门，而到2015年年初原计划面市。

　　不过，是否真正能够按照预设行程而走，一切还需看复星和SOHO中国的争夺结果。

　　链 接

　　四大房企实力比拼

开发商	主角人物	财力	当地政府关系	企业规模
复星	郭广昌	2011年实现营业收入568.16亿元	上海世博会民企馆发起人。上海本土巨头	横跨房地产、医药、矿业等领域的投资帝国
SOHO中国	潘石屹	2011SOHO中国合同销售额109亿元	北京知名房企，2008年刚刚进入上海	以商业地产未主营。拥有华尔街资源
证大	戴志康	资源紧张，去年录得营业额约27.96亿港元	在上海以艺术与地产结合而知名。当地政府关系不敌郭广昌	以商业地产为主营，但目前多个项目被传出售
绿城	宋卫平	去年取得销售金额353亿元，但负债率一直居高不下	杭州起家的知名房企，注重品质和足球而出名。上海政府关系不敌郭广昌	以房地产和足球未核心业务。资金链一直紧张，目前刚刚卖出24.6%股份与九龙仓

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