地产私募“他”世纪

　　 地产私募暴发式增长，地产私募发展附合调控目标，房地产私募接盘信托……在社会舆论一浪高过一浪的关注与炒作声中，房地产私募股权投资基金已俨然成为当前房地产市场当之无愧的主角。

　　 延续去年以来的冷清态势，今年上半年，土地市场继续萧条。不时传出流拍的地块，不断创下新低的交易额，成为房地产行业渐入隆冬的注脚。但历史经验告诉我们，冬天过去，春天才会来临。

　　 季节轮回中，生态环境得以修复; 行业优胜劣汰中，活下去的企业，最终会焕发篷勃生命力。

　　 事实上，无论是李嘉诚式的逆势扩张，还是巴菲特式的价值低估时布局，其间关键在于，在周而复始的经济周期中，当机遇伴随行业萧条来临时，谁有足够的现金去把握机会，谁又有足够的勇气在隆冬之季，播下胜利的种子。也正是在这样的背景下，手握充足现金的地产私募股权基金被寄予厚望。

　　 时势造英雄，是该主角出场了。2011年以来的行业大调整中，以星浩资本为代表的地产私募股权基金成为萧条楼市中的一抹亮色。当传统的竞争对手忙于应付紧崩的现金流时，赵汉忠率领的星浩资本以优势价格展开全国性的80亿地块战略布局；当传统的地产企业压缩成本，裁员过冬时，赵汉忠率领的星浩资本招兵买马，攻城掠地。

　　 “艺高”人才能“胆大”，用赵汉忠自己的话说，胆大建立在对行业的深入了解和扎实的基本功的基础上，基于理性判断和过往经验。

　　 上一轮的楼市复苏依然可供借鉴。2008年9月，央行当年首次降息，彼时楼市面对的外在背景是，美国金融危机席卷全球，国内经济下滑超预期。但在半年之后，楼市全面复苏，价格一路上涨，在库存被迅速消化后，很多开发商出现无楼可售的现状。于是，开发商在土地市场上峰涌而上，地王不断刷新。

　　 正所谓盛极而衰，最终当调控来临，那些追高地王的开发商，无不付出沉重代价。

　　 2012年6月7日，央行四年来首次降息，楼市面对的大环境惊人相似，欧债危机阴霾不散，国内经济增速下滑超预期。

　　 历史不会简单重演，但会惊人相似。当星浩资本以17亿，在无竞争对手的情况下拿下真如地块，希望的种子便已埋下。推广言之，80亿投下的布局，在央行降息，流动性周期开启背景下，结局已经可以预见。

　　 这与李嘉诚式的逆市扩张不谋而合，与巴菲特式的价值低估时布局异曲同工，与传统经济周期规律高度默契。

　　 当下一个繁荣周期开启之时，星浩资本的项目正好全面推出，在一个繁荣市场中收割果实，获得大把现金后，星浩又可以等待下一次的机会。

　　 时间会验证一切。当这一天来临，星浩资本自会成就一段佳话，赵汉忠也将成就一个经典的地产私募“他”世纪。