中国富豪风头盖贝克汉姆

　　东地产 谢敏敏 编辑

　　中国公民赴美购房程序

　　1、联系房地产经纪人

　　2、确定房价范围

　　3、决定现金买房或贷款 决定自住还是投资 决定买房地点

　　4、报价合同：经纪人会为你全面查询有关信息，确定要价。有关信息包括房子上市历史，市场分析、市场统计数据、和政府估税价

　　5、签署购房合约&缴交订金

　　6、房屋检查：当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子

　　近日，一则关于中国夫妇斥资3450万美元购买2008年最初标价为6350万美元豪宅的报道引起不小轰动。

　　这对年轻的中国夫妇斥资3450万美元，买下好莱坞影星和洛杉矶富豪云集的贝弗利山庄一座法式豪宅。该豪宅建筑面积达3.6万平方英尺(约3344平方米)，占地面积达2英亩(约合8093平方米)，坐落在贝弗利山的山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。

　　这套法式豪宅共有9间卧室、13个卫生间。入口大厅为两层，两侧均配有大理石楼梯。图书室的墙壁和天花板都有镀金装饰。尤其值得一提的是，该建筑的室内装饰使用了大量进口的手工雕刻的石灰岩、法式枝形吊灯、玛瑙石材以及24K纯金饰品，美轮美奂犹如豪华宫殿，令人叹为观止。

　　与之相比，贝克汉姆夫妇2007年花费2200万美元同样在贝弗利山庄买下的一处总面积约为1208平方米的豪宅，只能算是“小巫见大巫”了。

　　该豪宅自完工后，已经在市场上挂牌待售多年，由于一直无人问津，也曾以22万美元的月租挂牌出租。2008年夏天，该豪宅首次上市叫价6850万美元，此后由于美国金融危机，价格一路下滑。2011年其标价被降至5500万美元。今年2月它再度降价至4950万美元。日前，它最终以3450万美元的“白菜价”成交，几乎只相当于原价的一半。

　　媒体报道，买家是一对来自中国的年轻夫妇——宁思峤(Siqiao Ning，音译)和他的妻子卡伦(Karen，音译)。据买主夫妇的朋友介绍，宁思峤是一位企业家，他和妻子虽然时常出国，但夫妇俩大部分时间都呆在中国。

　　近年来，由于美国房地产价格一路下滑，吸引了不少中国投资客。据一名资深华裔地产中介介绍，这部分买家多数早已对美国房地产市场抱有高度兴趣，长期观察美国楼市走向，因此交款落定往往非常爽快。多数中国投资客开宗明义地点出希望“捡便宜货”，不少中国买家成交后高兴地说，能以过去一半价钱购买相同物业十分划算。

　　业内观点

　　Q=《东地产》 A＝新浪海外地产事业部总经理 郑翎昀

　　Q:美国豪宅市场的行情如何？降价幅度大吗？

　　A:价格50%腰斩的现象在美国豪宅市场是比较普遍的。2008年金融危机对美国房地产市场的影响很明显，无论是普通住宅还是豪宅降价幅度都很大，所以价格对折不是个例。但是全世界包括美国的豪宅市场有一点是不变的：核心区域的价格坚挺，像纽约、曼哈顿、伦敦等，受次贷影响很小，因为购买力没变。所以现在是出手豪宅的一个很好的时机。

　　Q:对中国投资客购买美国豪宅，您有哪些建议？

　　A:首先是为你所需。目前出手，要首先选对房子地点、楼盘属性。如果是自用，最好确保周边的 生活圈和自己相关；如果是投资，要确保它的升值性，是否有很好的租金回报率。其次是谨慎出手。美国房地产市场比较规范，有正规的评估机构给出楼盘的评估价，中国投资客出手前最好以此作参考，高于10%—15%都可以，但是过度脱离评估价就要谨慎了。

　　资 讯

　　英国房产5月房价较前月上涨0.3%

　　英国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)近日发布数据显示，英国5月房价较上月上涨，涨幅略高于预期，整体来看需求受抑。该协会称，5月房价经季节调整较前月上涨0.3%，涨幅略高于分析师预测的增长0.2%，4月为下降0.3%。房价较上年同期下跌0.7%。

　　新加坡建屋局

　　推出4627个预购组屋单位

　　新加坡建屋发展局六月初在四个地区推出六个预购组屋项目，共有4627个单位供民众选购。这四个地区是蔡厝港、加冷河、榜鹅和盛港。当中，加冷/黄埔的组屋因为地处成熟组屋区，而又靠近文庆地铁站，房地产经纪公司估计这会吸引许多人抢购。加冷/黄埔的两个预购组屋项目，称为Bendemeer Light和McNair Towers。这是新加坡建屋局今年第三次推出预购组屋供申请，当局计划在今年内推出总共2万5000个预购组屋单位。

　　台湾地区地王易主

　　台湾地区地王易主。富邦人寿5月30日以19.39亿新台币，买进太平洋敦南商业大楼，创造每坪土地新高单价1,453万新台币，刷新先前华票大楼的每坪1,405万新台币纪录。富邦金控总经理龚天行表示，将会持续加码买进精华地段不动产。

　　美国末日避难所遭疯抢

　　美国现年55岁的开发商拉里·霍尔(Larry Hall)购买了堪萨斯州大草原一个废弃的导弹发射井，并且正在里面建造豪华的末日避难所，除了齐全的现代化生活设备外，避难所内还将建有游泳池、电影院和图书馆等设施。据悉，发射井地下14层中的7层将建造公寓，每层售价200万美元，而目前所有公寓均已售罄。