申城二手房市场将现分化

　　记者 张骏斓 制图 任萍

　　央行降息近一周后，其效应开始在市场上发酵，昨日记者走访多家中介机构发现，由于此番楼市利好出现，给二手房市场上的买卖双方带来不少触动，看房的人多了，但是中介从业人士则担忧，一部分购房者的入市积极性有可能会在6月下旬被房东的频频跳价给消磨，导致再次陷入观望，使得市场陷入分化局面。

　　房东心理价位普涨

　　“自从降息消息传出后，问房源的客户有所增加，明显感觉到客户诚意度有所上升。”上海中原虹桥分行经理沈龚评价道。据其介绍，步入6月份板块内的二手房成交出现明显回暖势头。该月前10天的成交同比5月同期回升幅度就约在20%左右，带看量更是有40%以上的增长。

　　但是，看房的人多了，房东们又不淡定了。“这两天一些房东的心理价位都在涨，如果你看中的话，最好就下定锁死价格。 ”中介顾问曹斌向记者说道。他向记者介绍，目前其所在南方商城板块次新房均价在25000－28000元／平方米，相比上个季度已有3%的增长，4月卖家的议价空间还有3%－4%左右，而现在议价空间几乎为零。 “有一套‘鸿发家园’130平方米的房源，房东最初挂牌价310万元，为了尽快成交，可让步至305万元，但现在房东坚持310万元的价格，最后以309万元成交。

　　21世纪不动产上海锐丰浦东世博店分行经理石二刚也向记者透露，分行上周刚成交一宗因央行降息而迅速成交的案例，购房者陈小姐看中一套板块内三林世博家园53平方米左右的一房，但其115万元的总价稍稍超出了其预算。正在陈小姐犹豫之际，央行于上周五突然宣布降息，这在很大程度上改变了其对于楼市价格未来的预期，为避免未来房东存在跳价可能，其决定次日缴纳定金，加快交易节奏。“不然房东有可能就会跳价。”

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，结合此前的各类楼市政策的微调变化，此次降息可能会被理解为政策转向的信号，成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，这也导致了部分房东心理价位开始上涨的心态。

　　二手房市场将现分化

　　虽然降息对于楼市利好明显，但是很多中介人士对于房东的跳价现象表示了些许担忧。 “这样一来，有可能导致部分购房者再次观望。 ”曹斌如是说。而21世纪不动产市场部门在对门店经理的信息调查中也发现，经理大部分认为现在预期有变，初期估计部分分化的购房者还会入市，但是6月后或者是6月下旬可能再次观望出现。 “因为跳价有可能超出了购房者的预期。 ”黄河滔说道。

　　与此同时，还有一个因素让购房者犹豫不决，那就是利率优惠的问题。汉宇地产金汇分行的区域经理顾海燕就表示，自央行降息报道报出到现在，分行内已经遇到许多客户上门咨询首套房贷利率8折优惠是否已经开始执行。 “因为以一笔100万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，央行降息后首套房购房者的月供在8折利率优惠下，月供将从基准利率下的7633元减少为6845元，月供减少额度达788元；而从长期成本来看，8折利率优惠下的总利息更是将较基准利率减少近19万元，这让一些购房者开始犹豫。 ”顾海燕分析道。

　　记者昨日从多家商业银行获悉，首套房贷的利率仍旧在85折到基准利率之间，但业内人士认为，今年所定的宏观调控的基调仍然会支持首套房置业，所以这块的争夺空间还会有很大的延伸，德佑地产副总经理罗亚东就表示，市场利率的争夺会发生在重要的两个时点，也就是对8折的争夺以及最终可能回归到7折。在他看来，由于现在利率打折的趋势和争夺还没有最终确立，所以在短期内还是会造成一定程度的观望，但一旦经过短时间下降的时间节点被市场所认知，那必然会刺激一波刚需市场入市，形成新一波的成交高潮。