楼市不需要预言家

　　□ 本报评论员 苗凡卒

　　据本地一家媒体报道，深圳资深地产评论人半求看多楼市，未来5年，深圳住宅租金水平将翻番，会从目前的30元/㎡上升到65元/㎡；而按年回报率3%计算，深圳住宅均价将从目前的1.9万/㎡涨到2.8万/㎡，住宅供需缺口极值将在2013年下半年出现。

　　自从楼市进入调控时代以来，很久没有听到这样的楼价预言了，原先经常活跃在媒体和网络上的地产评论人和“地产剑客”们，也很少像过去那样频繁出声了。在深圳的地产评论人中，半求向以看盘勤奋和爱惜名誉著称，与那种为了利益信口开河的评论人有着明显的区别。可是，连半求都如此高调唱多楼市，看来，在很多人的眼里，楼市的风向变了，曾经的好日子快回来了。

　　可是，事实真是这样吗？楼市有所回暖，这是事实，但是，如果认为房价从此步入一个上升的快车道，显然是估错了形势，看错了风向。

　　关于最近的楼市回暖，监管机构和地产行业有一个共识，就是购买力来自刚需释放，而不是来自政策转向。针对大家可能对调控政策的走向产生误判，国家发展改革委员会、银监会、人民银行相继发布声明，否定了最近有关房地产调控放松的言论。而住建部今年更是三度表态，强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。也就是说，当下的回暖是调控下的回暖，楼市的调控，在相当长的一段时间里，不会放松。在这种背景之下，楼市不需要预言家，尤其是不需要火上浇油的预言家。

　　回顾中国房地产业二十几年的发展历史，我们会发现，前十几年，这个行业很少看到预言家。2005年以前，深圳和全国绝大多数城市的房价，基本上都在一个很小的范围里起起落落，这样的走势，缺少投资价值，当然也就吸引不了预言家。

　　2005年以后，房价迎来了一波长达三年多的单边上涨行情。这样的行情，让原本用于居住的住宅成了有着巨大获利空间的准金融产品，楼市变得像股市一样，不仅吸引了大量的投资客和投机客，也催生了一大批分析师和预言家。唯一和股市不同的是，股市的分析师，有人唱空，有人唱多，但是，因为楼市没有做空机制，唱空赚不到钱，所以，楼市的预言家们大多是一路看涨，造势托市。

　　现在，国家经过两年多的艰难调控，楼市进入了一个相对理性的发展轨道，在老百姓的角度来看，房价过快上涨的势头确实得到了遏制。从管理层的角度来看，调控带来了楼市居住功能的回归，购房者的诉求从升值套利变成以自住为主。在这种前提下，如果楼市能保持量增价稳的态势，那就是各方最乐意看到的局面。所以，住建部前不久明确提出三个“理性回归”，具体地说，就是要促进地方政府心态的理性回归，促进开发商心态的回归，促进购房者心态的回归。

　　楼市调控仍在继续，心态需要“理性回归”，这就是当前楼市的“主旋律”。此时此刻，合理引导和有效管理公众的心理预期是当务之急。如果听任“人来疯”式的预言家煽风点火，火上浇油，深圳可能等不到一平方米均价2.8万，就会面对更严厉的调控。