地产吹出来的富豪是假富豪

　　我们所谓的百万富豪大多不过是假富豪，这就和我们的社会财富大多不过是一堆泡沫一样。

　　据《扬子晚报》报道，继上月发布了长三角地区财富报告后，胡润研究院又发布了《2012江苏地区财富报告》，专门分析江苏富裕人士的概况。报告中江苏每400人中有一个600万资产者，每1080人中有一个千万富豪，相比浙沪两地比例较少，报告也表示这与江苏的房价相对较低不无关系。

　　其实如一些网民所言，现在的百万富翁是个很虚的名号。在一些省会城市，只要手中有房，就可轻松跨入百万富翁的行列。而如果是在北上广或是经济发达的一线城市，那一套房更是可以助其轻松跨入三百万的队伍。所以笔者也看到有网民留言说，其认识的一老人，街道小集体职工，退休金不过一千余元，但手握五套房，也算得上是千万富翁了。

　　不过我们也实言之，这种“有房即富翁”的富豪，这种靠地产吹出来的富豪其实是假富豪。如果说美国富豪的特点是受股市起落影响巨大的话，那么我们的富豪特点则是受房价升降与国家政策影响很大。但不同的是，股市里被套的钱是“已有的钱”，而如果我们的楼市一旦出现巨大波动，伤及他们的则是“未有的钱”。因为众多炒房类富豪的特征是欠着银行三百万，地产价值六百万的状况。地产一旦崩盘，不仅不再是富翁，可真真实实的要变成“负翁”了。

　　而那些已握有住房的城市土著们，就可以高枕无忧的当好富豪了吗?笔者认为其实他们也是假富豪，原因有三：其一住房占据他们的财富比例过大，特别是那些仅有一套住房的居民，在中国的传统习惯风俗下，他不可能卖掉自己的住房，因此严格说来住房并不算其可支配财富。其二虽然名义上拥有几百万的财富，但是其生活质量相较以前并没有非常明显的改善，即便是那些收取房租获利的多套房主，往往是城郊失地农民，房租多半是其唯一收入来源。其三我们考虑未来国家推行新房产税的影响，以及空置房治理政策，对他们的财富也是一大冲击。

　　因此我们所谓的百万富豪大多不过是假富豪，这就和我们的社会财富大多不过是一堆泡沫一样，不能吃不能喝不能用，钢筋混凝土堆砌出来的GDP罢了。倒是这富豪数据可怜了那些不发达城市与农村的人们，福利分房的时代国家不让其流动，现在倒是流动的稍微放宽些了，结果却买不起房了，由此与土著岔开了几百万的身价，也只有满腔的羡慕嫉妒恨了。

　　王亚煌 中国经营网专栏作者

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