许家印：与做空中国者的战斗

　　本报记者 王冰凝 王海春 北京、 上海报道

　　 华尔街的一次狙击让恒大（3333.HK）在股市一天缩水了上百亿。

　　 6月21日，美国研究机构香橼直指恒大地产财务造假，公司存在重大风险。受此影响，恒大股价一度大幅下跌将近20%，随后，恒大董事局主席许家印义愤填膺给予回驳，发表公告逐条澄清，还表示已组织一个庞大律师团，可能提起刑事诉讼；港媒更指许家印计划增持集团股份“对撼”对冲基金，受此利好，恒大股票近几日有所回升。

　　 尽管突然遭遇做空机构香橼的“空袭”，但愤怒的恒大在奋力回击香橼的同时，仍在加紧其全国的密集布局。

　　许家印反击

　　 6月21日，美国研究机构香橼发表长达57页的调查报告，称恒大集团存在夸大销售量及现金流、负债无入账、大规模投资于运动事业上，以及集团高层贿赂地方政府收购土地等问题。

　　 受此报告影响，恒大股价当时连续跳水，一度重挫近20%。而香橼的这一“空袭”显然触到了恒大老板许家印的底限。

　　 “造谣者应该枪毙！”素来低调的许家印在投资者会议上愤怒地喊道。

　　 随后，许家印在48个小时内连续发表了两次声明，表示恒大财务很健康，也不存在财务造假的情况。香橼公司无中生有，恶意中伤恒大。还表示已组织一个庞大的律师团对此事进行后续的研究，涉及造谣污蔑的方面，可能提起刑事诉讼。恒大股价当天从最低谷反弹10%。

　　 许家印作为地产富豪，遭遇香橼并非偶然。

　　 资料显示，从2010年3月份至今，香橼投资发表了九篇揭露中国概念股造假报告，多次造成相关公司的暴跌甚至摘牌。

　　 一家国内房企方面认为，香橼是专门与对冲基金合作，利用国外攻击中国公司不必负责任的法律环境来造谣中伤，配合对冲基金做空中国企业获取暴利的皮包公司。恒大总股本超150亿股，每天的交易量非常大，是一般香港上市公司的5-10倍，被称为“基金大球场”，对冲基金造谣做空后可以借助活跃的成交迅速平仓获利，掠夺非法收益。

　　 不过，德银、花旗、美银美林、摩根大通、麦格理、瑞信、瑞银、星展等国际知名投行则力挺恒大。

　　 美银美林称，经过计算，认为恒大有充足的流动性，无偿付能力的问题，虽然公司一直致力于扩大业务，但仍然认为其流动资金状况是足够的。

　　密集在江浙考察

　　 “恒大近几年扩张很快，土地储备巨大，近来不断扩充业务至体育、音乐产业，全国高调拿地，引来对冲基金的觊觎并不意外。”一直关注恒大的信托经理王先生认为。

　　 对于香橼指恒大面临巨额罚款及丧失大部分土地储备的风险，恒大解释称，从2006年起该公司开始发展二三线城市，故地价低廉，且恒大一向快速开发、快速销售，无闲置土地。

　　 恒大提供的资料显示，截至目前，恒大总土地款为981.7亿元，其中已经支付68%（668.1亿元），仅313.6亿元未支付。对于土地款，许家印称，2012年只需支付110.2亿元，2013年支付139.6亿元，2014年及以后支付63.8亿元，不对公司构成财务压力。

　　 尽管土地储备遭遇攻击，但并没有妨碍恒大集团的拿地欲望。

　　 6月25日，恒大地产以4.07亿元的价格，拍得无锡东高铁商务区的两幅居住和商业混合用地地块，楼板价分别为2003元/平米和1996元/平米。这也是恒大第一次进入无锡。而此前的6月18日，恒大地产刚刚以13.22亿元的高价竞得广州天河区内一商业地块，溢价8.2亿元，楼面价高达32968元/平米。

　　 而恒大在江苏启东的“海上威尼斯”大型旅游地产项目也于6月23日正式对外开放。据了解，该项目售价约4400元/平米，与原先6000元/平米的报价相比，相当于打了七三折。“这个旅游地产主要面对上海群体。售价之所以定得这么低，也是为了加快销售速度。因为今年这个旅游地产还要继续投资。”恒大地产启东公司总经理艾伟表示。

　　 许家印和他的恒大团队在6月几乎每天都奔波在上海、无锡、启东和宁波几个华东的城市。“最近事情特别多，几乎每天都有干不完的活，凌晨一点能睡算是早的了。”恒大地产华东地区一位员工说。

　　 “恒大近期在华东频繁出手很有意思，因为在密集的投资、发售举动背后，物业类型都不一样。这不但包括了住宅，还涉及到旅游地产、商业开发和收购办公楼项目。而从地域上看，恒大在江苏布局的同时，也正在加强在浙江的布局。”盛势投资副总裁简宏洲向记者表示。

　　 在上海、无锡、启东出手前两周，许家印领着他的恒大团队在浙江进行了密集考察。6月8日，许家印在宁波与浙江省省长夏宝龙就在浙江投资事宜进行了广泛探讨和深入交流。

　　 记者在采访中了解到，恒大地产将以入股或收购的方式入主宁波两个大型项目，包括宁波九龙湖镇的御水龙都和总用地面积约13公顷的商业综合体——城博城市之光。而御水龙都旅游地产的总投资，预计将达100亿-120亿元。

　　 据了解，除了已经在宁波签约的两个商业和旅游地产项目，恒大的投资团队正在浙江进行考察，并可能在今年四季度在绍兴、嘉兴等城市投资拿地。