时评：切中要害方能杜绝别墅用地违规

　　近日，国土资源部、国家发展改革委发布《禁止用地项目目录(2012年本)》，明确禁止别墅类房地产开发，在同时发布的《限制用地项目目录(2012年本)》中强调，住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，对别墅用地再次明令禁止。

　　在我国土地资源紧缺，节约集约已成共识的今天，禁止别墅用地开发是题中应有之义。实际上，我国对别墅用地的限制令由来已久，早在2003年，国土资源部就曾下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，强调停止别墅类用地的土地供应。此后，国土资源部多次重申，不得以任何形式安排别墅类用地。

　　但令人关注的是，现在各大城市的房地产广告中，仍有不少别墅项目很是抢眼，并因其稀缺，常常能卖出大价钱。究其原因，虽然可能仍有违规审批等现象，但其中很重要的一条是，房地产开发商玩了一道“拆分法”，就是在一个别墅项目中建一些中高层建筑，从而把整体容积率摊低，最终项目不仅能够通过审批，别墅也能继续大卖。

　　为杜绝此种做法，此次《限制用地项目目录(2012年本)》中明确强调，住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)，这对于大大低于这个标准的别墅来说，可谓切中要害。在此次禁止用地目录中，高尔夫球场项目、赛马场项目也名列其中，这些项目和别墅用地一样，也是国家再三禁止，但仍常有违规项目出现。我们希望，有关部门严格执行此次出台的对住宅容积率的明确规定，坚决杜绝各类“曲线”违规现象，使这些大量占用土地的项目不再屡禁不止。