包括楼市春天派任志强、董藩、朱大鸣在内的很多业内人士，都表示房价会发生实质性下降。但是我认为房价下降的动力不大，而保障房建设的提速，绝不是房企的灾难，也许是房企新的契机。

　　数据显示：

　　2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。

　　2011年4月，北京住宅价格为每平方米22862元，比3月下降0.14个百分点；成交面积53.29万平方米，比3月下跌10.07%。

　　不论是涨还是跌，市场僵局是一定的了。但是，这种僵局却不是可以一直持续的。

　　目前的市场僵局，并不是人人都想看到的，我相信的是高层也有巨大分歧。究竟目前的政策会带来什么后果，调控政策出台的当事人未必不清楚，只是由于所谓的“民意”，不敢承认现在的手段绝不是正确的。

　　市场回暖在即，这是调控无新手法无新意的必然，压制只是一时的，但是需求是不可能消灭的，筑坝堰塞湖的所有努力都必将失败，而压力最大的还在于资金无着的房企如何有动力手段建设保障房。

　　现在的手段只能一个解释：要马儿跑，但是买马的钱没有，马的草料也不想给，那么我们的房企和其他投资机构凭什么建设并无动力的保障房？近些日子的楼市趋向越来越明显：

　　第一，新政不能连续出台，市场回暖在望；

　　第二，保障房建设至今土地资金分配退出机制盈利模式问题都在探索阶段，本年度的保障房目标很容易成泡影；

　　第三，土地流拍重现，地方政府的融资平台被收紧，产生的后果一定是土地从收购到拍卖的停滞；

　　第四，地方政府的限价令基本成为涨价令，主要原因还是土地供应被限制的情况下的价格上升。

　　这就不能不考虑，如何实现保障房目标。不论是央企国企还是大型上市企业，都在争夺保障房项目。原因是保障房的形式多样，经适房，限价房，中小户型商品房带配建的都存在盈利的可能。只有公租房的220万套，才是目前房企资金不追捧的主要方面。

　　至于棚户区改造，很多项目都可以套进去，这只是旧城改造的又一种称呼，那么，这么大量的保障房建设的执行，需要大量的资金，绝不是1.3万亿能解决的。只是目前的信贷政策，未有松动，即使是保障房建设资金，也没有放开。

　　那么，为了保障房建设之需，信贷必须松动，当然名义上是面向保障房。但是，不论你面向哪里，最终都是解决了企业的发展困境。降价以求市场也就没有什么动力了。

　　调控两难，一直以来很多人都认为是4万亿启动了09年楼市，这是极为错误的。启动楼市的是压制下的需求释放。确实08年观望极为强烈，而且08年底美国为首的全球金融危机深化，市场以为受挫的一定首先是楼市，原因是金融危机会带来国内收入的急剧下降。这一点又是不了解房地产市场的真正客户群，与真正的发展动力。

　　那么，对于房企的运作规律不了解的人们，只看表面现象对市场的认识当然会很肤浅。也自然不可能对症下药，调控手段对市场的作用到底有多大，也就基本不了解了，当然也会无的放矢。

　　不必要试探房企对压力的应对能力，事实会证明，房企的规避手段一直很高，当然调控绝不是赌气可以达到目的的。那么市场与保障的分开还是结合在一起，资金都是通过房企落实到位的。那么，让房企有动力做的事，才是必然的，否则叫喊也没有用。

　　

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