任志强：开发商现在最想盖保障房

　　华远地产董事长 任志强

　　 其实开发商现在最想盖保障性住房，因为盖保障房可以拿到贷款，也可以进行发债，如果没有这部分资金支持，开发商现在想融资很难。虽然政府对保障房贷款有监管，但因为现在都是商品房配建保障房，同一个施工单位进行建设，资金的使用很难监管。比如说我们通州的项目，贷款都给一个施工单位，但是监管部门也无法区分施工单位盖的是哪个部分的房子。

　　 不久前，国务院又提出希望各地要增加配建，这样开发商也就有机会了。配建实际上是转移政府压力的过程，一方面政府把资金压力转移了，另一方面把亏损压力也转移了。所以，现在配建保障房的地块都比保障房本身价格高，要弥补保障房的亏损，开发商就只能靠商品房部分去弥补。

　　 而对于保障房融资难的问题，为什么不能动用社会条件，如发REITZ或者其他基金来做保障房的长期租赁呢？现在政府自己做的保障房项目都亏得很厉害，北京现在已经有的两个公租房项目，6万多套只租了3万多套，而且入住率很低。我们提出发行300个亿的基金，也建立了一整套的运作模式，但是到现在都还没有批下来。