秦虹：民间资本投资对房地产依然有所青睐

　　2011博鳌论坛上，建设部政策研究中心副主任秦虹在主题演讲中表示，目前民间资本对投资房地产依然有所青睐。

　　【《财经》综合报道】 8月17日，2011博鳌房地产论坛在博鳌开幕，今年的大会主题是“下一个十年 改变中的房地产”。建设部政策研究中心副主任秦虹在主题演讲中表示，目前民间资本对投资房地产依然有所青睐。

　　秦虹表示，民间资本这些年来对房地产影响很大，而现在仅仅靠限贷来控制投资性需求，基本上是很难的，因为民间资本力量雄厚、分布相对集中，即使没有贷款也可以有足够能力购房。

　　她还指出，民间资本进入中国房地产，对该行业产生了三大影响，即投资、投机性住房需求膨胀加强房地产市场供求矛盾、民间资本的大量流入房产市场对实业产生了一定冲击，以及房价过快上涨与投资性需求的增加，扩大了居民家庭财富差距，激化了社会矛盾。

　　此外，她表示，即使出台了限购、限贷政策，人们还是倾向于投资房地产，其主要原因在于民间资本缺少更好的投资领域。但与此同时，投资房地产的具体方式也在发生变化，并且民间资本活跃、数量庞大，加之现阶段房地产面临的调控环境，将会导致一些新型金融业态房地产的悄然兴起，如房地产信托、房地产基金，以及房地产发债和RIETs等。虽然这些融资形式并不算新的业态，但对于房地产市场来说，已超越了银行贷款的单纯形式，因此事新的。

　　对于新型金融业态，秦虹还做出了预测。她指出，未来一两年内，新型金融业态在房地产市场将会出现较为迅猛的发展趋势。