叶檀：楼市价格能否真正松动要看今年

　　编者按：2011年对于房地产开发商来说，日子不好过，而对于民众来说，尽管局部房价有所下降，但是距离民众期待的房价差距依旧很远，今天房地产调控是将继续还是会有所放松？房价能否真正回降？

　　财经评论员叶檀在新浪微访谈时回答了这些问题。她认为，房价能否真正松动要看今年。并且称目前中国的房地产形势很紧张，只要再有一点点泡沫，“中国实体经济就完了。”

　　以下是访谈内容编辑：

　　房价能否真正松动就看今年

　　网友“MF-kelvin”：叶老师，在现在中国经济下行压力，楼市低迷，稳健的货币政策下，肯定不能像09年那样再来一次凯恩斯式的经济刺激，温总理说的要“稳中求进”，完善金融信贷制度，那是不是预示楼市还将继续低迷，只不过不会跳水，引起经济的硬着陆啊，那楼市会不会硬着陆呢？

　　叶檀：应该不会，楼市价格没有真正松动。 要看今年年中的情况。

　　网友“菟子丫头”：叶老师你好，我居住在一个沿海的县级市，是著名的侨乡，出国的人很多，我们这的房价也到了一万一平米的高价。大家都说大城市房价拐点出现，可是我们这房价没有看到松动，居高不下。请您谈谈这样经济形势下高房价的看法。

　　叶檀：只是环比下行，根本未松动。 房价真正松动，要看今年。

　　网友“张日日南方” ：在各地严厉限购下，住房存量受限，引发租房成本上涨，而廉租房等措施又没有及时推进，对刚毕业不久的年轻工作者带来的负担影响较大。请问您是如何看待这一现象的？

　　叶檀：库存量接近历史高点。 房租高，说明生活成本上升，与库存量关系不大。

　　房地产再生泡沫中国经济就完了

　　网友“绵阳凯娃” ：请教中国中国的房地产要绑架中国经济多久？全世界都在去杠杆，中国房地产为什么还维持按揭贷款杠杆？中国政府提出拉动内需，怎样拉动？老百姓包里没多余钱怎样拉动经济？美国经济危机到如此，为什么美国股市在1万2千点高位不下？我认为美国是推动虚拟经济来发展实体经济。

　　叶檀：中国像美国，地球能源就枯竭了。 美国在发展虚拟之前，实业国际第一。

　　网友“大宝麻麻三宝老婆”：大家现在都摒住呼吸看房地产调控到底能走多远，其中的博弈可能会使调控在本年有所松动，如果松动，必然会导致房价报复性反弹吗？还是要看松动的程度？最近几日A股持续走低，创业板中小板尤甚，创业板股票还有多少泡沫？谢谢！

　　叶檀：泡沫会挤到无可再挤为止。房地产调控会持续，只是方法不同，所有的不确定，只有一点确定，房地产再产生泡沫，中国实体经济就完了。

　　长期调控必不可少

　　网友“jiayuroro” ：我有幸了解一些房地产方面的事，其实，现在房地产商定的价位根本不搞什么成本核算再定价什么的，价格说多少就是多少，房产商挣到100%的利润还是少的，不是说要查房地产暴利吗？这是一个好办法，晒一晒，就知道房产商赚了多少黑心钱了。

　　叶檀：没用的。 成本定价法是忽悠，能卖高，傻瓜才低卖。

　　网友“jiayuroro” ：现在国家政策一直在强调对房地产进行调控，现在也许一线城市的势头遏止住一点，但二、三线城市的房价不见松动，现在不管官方还是民间有一点对房地产逆市而动有利的话，都会被夸大解读，好像房地产暴利的事实、让老百姓负担痛苦的的事实就没有多少声音来传播？这正常吗？

　　叶檀：房地产之所以调控，就是痛者大喊的结果，否则不会动。

　　网友“悠仙美的2010”：中国百姓的传统观念---安居乐业！这一对幸福生活最基本的诉求，现在却成了中国亿万百姓的索命套索！请问叶老师：这样的社会状态还会持续下去吗？有没有变革的可能？有的话，请问计将安出？

　　叶檀：安居，建保障房，保证刚需。 乐业，打破垄断，发展市场。 没有第三条道路。

　　网友“随心即可”：楼市必须改变上涨预期，否则稍微下降既有危言耸听的言论出现，房价怎么降下来，但我不同意房产税的征收，明显的财政趁火打劫，再说土地有年限，收税合理吗，征收基数中扣不扣土地价值

　　叶檀：支持调控，前提是要长期，要软着陆。

　　网友“均均瑞”：房价虽高，但是调控房价的政策是限制了供应，并没有长远的规范行业发展，躲过了今天，那明天怎么办？拿着炸弹击鼓传花？

　　叶檀：如果硬着陆，确实危险。 房地产要调控，只要控制住货币与税收就行。