叶檀：2012地产进入大鱼吃小鱼时代
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-16 14:53 来源: 东南快报
2012地产进入“大鱼吃小鱼”时代
2011年，托上半年房地产销量的福，房地产企业可以维持全年业绩，2012年冰山融化无法容身。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。房地产企业进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。
目前的房企并购主要有两类，其一是大型房企并购中小房企，被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少的中小房企；其二是非房地产主业企业退出房地产业。
并购者分为两类，一类是稳健的市场占有者，这类企业手握巨资，追求销售额、回款率，历经数个房地产调控周期而能屹立不倒。另一类是实力雄厚者，既能从市场获得巨资，又能通过母公司从政策方面得到强有力的支持。
对于购房者而言，刚性需求占据主导，考虑的是个别楼盘的性价比，而不再是房地产的整体投资收益。
著名财经评论家叶檀