马光远：调控房价须坚持20年

　　马光远 经济学博士

　　必须承认，当前房地产调控面临的压力依然很大。今年欧洲的经济停滞已成定局，国际经济形势的不确定对于中国坚持房地产调控的外在压力超乎以前；而中国目前要摆脱对土地财政的依赖，对房地产的依赖尚需时日。 2011年，地方政府里面，北京对于房地产调控是极为严厉的，但为此付出的代价是土地收入下降了近40%，而GDP增长位居全国倒数第一。

　　需要指出的是，经过2009年以来房价的疯涨和2011年房地产的调整，中国房地产整个博弈的心态发生了很大的变化。其中，经过2011年的调整，房地产基本已经告别了暴利，无论是开发商，还是投资房地产者，都应该接受房地产回归合理利润的事实。

　　基于此，尽管我认为2012年房地产调控政策全面松动的概率基本为零，但中国抑制投资投机的政策效应却依然没有长期化。在住房绝对短缺的情况下，抑制投资投机应该成为一个长期政策。我认为，房地产政策应该旗帜鲜明地宣布，中国不鼓励投资、投机性的住房，抑制投资投机应该成为最少还要执行20年的政策。在城市规划严重失衡、资源集中的城市，限购政策至少应该坚持10年。

　　同时，我还认为，2012年是中国房地产从调控周期进入制度建设周期的最佳时间窗口，应该抓住目前房价回调的关键时期，抓紧出台制度化的治本之策，从房地产一系列制度的改革和完善着手，在土地制度、税收制度和防止房地产暴利的制度建设方面形成了完善的制度体系，避免政策的短期效应造成房价过大的波动。