杨继瑞：房价上半年可能就企稳

　　3月3日，重庆晨报首届财经记者训练营开学。随后的半年时间里，重庆晨报将邀请市内外政府官员、专家、媒体精英担任训练营教师，每半月为学员授课，详解当下国际国内经济形势和重庆经济发展等内容。

　　在开学典礼上，重庆工商大学校长杨继瑞为全体学员分析当下的经济热点。在谈到楼市时，杨继瑞预计说，上半年房价可能企稳，下半年房地产整体形势也是量升价稳，但下半年或有小回调。

　　“下半年楼市或有小回调”

　　目前，楼市盛传着一个观点———今年房地产整体形势将比去年要好。

　　对此，杨继瑞认为，由于今年新的经济和政治因素，政府会倾向于经济软着陆，因此，上半年的房价还是比较稳健的，下半年成交量会有所放大，价格总体也会倾向平稳，或许总体平稳的条件下，一定时间内或有小小的回调。

　　对于重庆现在的房地产市场，杨继瑞表示，重庆目前的调控是比较合理的，公租房有效保障夹心层的居住问题，对别墅之类的高端住宅自有政策，普通人的住房则由商品房市场解决。

　　“房地产还有10多年稳健发展期”

　　“房地产怎么也还有10多年的稳健发展期”，杨继瑞说，今年国际国内经济大环境比之前会相对宽松，而2012年国家经济工作的基调是“稳中求进”，要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。国家住建部也提出建立可持续、稳健的长效性调控机制，房地产进一步下滑或将影响到其他行业经济。

　　杨继瑞表示，应该根据房地产的属性，制定长效调控机制。首先，房地产具有消费品属性，从经济发展角度讲，政策是鼓励消费型增长的；其次，房产是不动产；第三，房子还是资产品，但对炒房、囤房，税费上也是有控制的；第四，房子也是资本品，能通过其获得一定的资本金；第五，房子也是保障品，比如为中低收入人群解决住房问题的保障房，“不让困难群体买房可以，但同时必须要给他们房子住，也就是要提供其他供应方式。”

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　　房地产过热将影响我国经济战略调整方向

　　据新华社电 国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平日前在津表示，房地产市场过热容易使得相关高能耗产业不断扩张，同时影响整个社会资金流向。他建议，要通过扶持中低价位、中小户型房产，满足市场的刚性需求。

　　“我国房地产市场目前存在的问题，不仅仅是房价上涨过快，少数地区房价过高。更重要的是，当前房地产市场过于火爆，将影响我国经济战略调整的方向。”范剑平说。

　　他认为，这一影响体现在了多个方面。其中，房地产过于火爆会使得与之相关的行业，尤其是一些高能耗行业产能继续扩张。以钢铁工业为例，我国粗钢产量不断上涨，产能存在过剩倾向，房地产业的火爆带来钢铁产能进一步扩大，这也使得我国能源消耗继续保持了高增长。“只有房地产市场稳定了，相关行业才能真正进入调整状态，淘汰落后产能才有可能。”

　　与此同时，房地产过热还影响到整个社会资金的流向。范剑平说，房地产的高额利润不仅吸引了民营经济的资金流向，还吸引部分国企参与其中，大量的资金并未真正投放到制造业技术的升级改造上。产业空心化的苗头或将对我国经济战略调整形成威胁。

　　“我国正在从经济大国向经济强国转变的关键时期，不可能靠房地产就能够完成这一转变。依靠科技创新作为坚实的基础非常有必要。”范剑平认为，房地产调控不仅要把房价调整到合理的水平，更重要的是使房地产业的总体发展符合我国节能减排、科技创新的经济战略调整方向。

　　在坚持抑制投资、投机性需求的基础上，范剑平建议，要力促保障房以及中低价位、中小户型房产的新开工，增加房地产的合理供给，满足刚性需求和首次置业人群的需求。

　　“房地产调控不仅要调节总量，还要调控结构，实现总体不断优化、改善，从而使我国房地产市场保持长期健康、稳定的发展。”他表示。

　　杨继瑞妙说经济>

　　拉动消费要靠“三驾小马车”

　　投资、消费、进出口被认为是拉动经济发展的“三驾马车”，在目前的经济环境下，国家非常重视消费对经济起到的拉动作用，什么是拉动消费的关键？

　　杨继瑞：食品是最基本的消费品，以食品为例，你这一顿吃鲍鱼，下一顿吃鲍鱼加鱼翅，再下一顿吃鲍鱼、鱼翅和龙虾，这样才算食品消费增长，而人的食量有限，这是不现实的。所以，要想消费拉动经济，关键还要靠三驾小马车，即旅游、汽车、住房。

　　目前，全球经济都面临着金融危机，而起始则是美国次贷危机的逐渐扩散。什么样的次贷危机引发了如此大的影响？

　　杨继瑞：其实次贷危机也可以简单一点来概括，核心就是银行把钱贷给了没信誉的人买房子。

　　次贷危机

　　贷钱给没信誉的人买房

　　通货膨胀就是干饭加水变稀饭

　　近年来，中国CPI指数都处于高位浮动，物价上涨，普通人受到了怎样的影响？

　　杨继瑞：物价上涨太厉害容易造成通货膨胀，形象化地解释什么是通货膨胀，就是假设本来有一碗干饭，拿去加了10碗水后，再还你一碗稀饭。还是一碗饭，但就从干饭变成了稀饭。物价上涨对普通人就是这样的影响。