黄奇帆：房产税将来肯定是地方大税

　　5-10年内 房地产税将超过土地财政收入

　　5-10年内，估计房产税全面开征后，房产税的总收入肯定远高于土地收入

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 3月7日，中国房产信息集团研究总监薛建雄在接受记者专访时表示：“5-10年内，估计房产税全面开征后，房产税的总收入肯定远高于土地收入。”

　　“因为土地收入中，成本非常高，主要是动迁和市政配套成本非常高，”薛建雄表示。

　　财政部财政科学研究所所长贾康此前告诉记者，征地和拆迁补偿支出在土地支出中占比接近40%。还要按比例扣除规定计提项目，强制用于特定的补助被征地农民社保支出等，土地出让收入大约只有25%可以作为地方政府可支配财力中的“活钱”。

　　公开资料显示，2011年上海、北京土地财政收入1510亿元、820亿元。

　　贾康表示，房地产税将来肯定对地方的财政支撑作用明显。以美国为例，财产税(房地产税)要占到地方政府税收收入50%以上。

　　重庆市市长黄奇帆表示，房地产税将来肯定是地方大税。

　　虽然房产税实施一年来，重庆征收了约1亿元的税，包括3000多套别墅、6000多套高级公寓，缴税率达到97%。但黄奇帆表示，第一年征收的税就变成存量，第二年还有增量，如此反复，房地产税将成为地方大税。薛建雄表示，去年上海一手住宅成交1830亿，二手房的成交额在2500亿左右，上海房产税估计亿元左右。也有专家预测上海去年房产税收入3亿元左右。

　　对于扩大房产税试点城市，上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，广东、深圳可能性较大，天津、大连、青岛、宁波等房价高、人均收入也高的二线城市试点的可能性也较大。

　　对此，贾康表示，“各城市汇报试点方案，再由国家相关部门审批。”“由于北京地区的‘小产权房’和‘央产房’尚无一个稳妥的解决方案，北京推出房产税有困难。”

　　重庆目前征税对象为独栋别墅和高档公寓，以及在当地无工作无户口无投资的人员购买的第二套房，税率最高达1.2%；上海的房产税表面统一按市场价格70%，开征0.6%的房产税，人均60平方米及以下免征。 重庆的征收方式对自住客影响不大，但对投资投机性买家来说影响很大。上海虽说类似于普遍开征，但是对自住型买家影响并不大。(证券市场周刊供稿)