98家上市房企负债额超万亿 扎堆转让股权

    中报披露如火如荼，截至目前，已经公布半年报的98家上市房企共实现净利润193亿元，平均增幅仅23%，其中33家公司业绩出现不同程度的下滑。

    中报显示，98家公司的累计债务金额达1.01万亿元，多数房企的资产负债率在70%以上，平均资产负债率达62%。“招、保、万、金”四大龙头房企的资产负债率均维持高位，其中保利地产达81.09%，万科为77.85%。

    ●房企动作

    房企扎堆转让股权

    卖房不力，资金回流困难，融资渠道封死，没有什么方式比出售股权更能直接获取现金流了。

    继本月26日首钢地产以14.5亿元转让首钢融创置地50%股权后，昨日华润和首开集团又同时转让旗下房企股权。至此，8月北京已有12家房企（或项目）发生股权转让，这一数字超过了今年前7月的总和。

    今年前7月，市场总并购金额已经超过去年全年165.25亿元的规模。在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后，今年前7个月的房产企业并购再次出现明显上涨，并购案例数量、并购总金额以及平均单案例并购金额均创下了历史新高。

    中原地产分析认为，在调控周期中，中小房企的日子越发难熬。本轮调控政策主要落实在一二线城市限购上，而全国性的限贷，更是让中小房企的资金周转率比大型房企艰难许多。

    随着资金压力增大，出售部分资产的方式相比卖房来得更快更容易，这使得并购案例逐渐增多。业内预计，这一趋势很可能在下半年持续。

    ●数据统计

    房企库存压力激增

    楼市的库存压力也在全面升级，从中小房企到大型标杆型房企，限购的影响已经全面显现。

    北京中原地产统计显示，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。

    此外，7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%，但都远远低于2010年的平均94%的去化率。

    其中，存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

    国家统计局数据显示，今年1至7月份，房地产开发企业获得资金47852亿元，同比增长23.1%，而自筹资金19293亿元，同比上涨了34%。

    ●后市判断

    限购扩大再挫房价

    北京中原地产分析认为，杠杆率达到历史最低，代表了房地产行业的资金压力骤升，7月份我国新增人民币贷款4926亿元，同比少增252亿元。

    7月末广义货币（M2）余额同比增长14.7%，贷款增速与往期相比有小幅回落。

    从7月已经出现的部分城市楼市数据看，一线城市基本已经达到了调控的部分效果。限购令下，市场已经趋向理性。

    不过，部分二三线城市依然有房价明显上涨的现象，影响了全国的调控效果。

    目前全国楼市已处于从量跌到价变的关键时期。以台州为代表的二三线城市限购令的出台，很可能成为转变市场的关键因素。相比去年同期，目前新开工及施工面积已经明显上涨。

    北京中原地产分析认为，目前可售或接近可售的库存增加了接近2亿平方米，预计今年年底到明年年初时，市场将出现质的变化。文/记者 张媛