中弘股份数百亿砸向旅游地产 现金余额不足3亿
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-11 01:27 来源: 第一财经日报
王肖邦
此前中规中矩的中弘股份(000979.SZ)，去年以来在旅游地产领域屡有惊人之作。
仅今年4月一个月内，公司便签订了三个旅游地产项目的合作开发协议，其中云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近14700亩，投资规模号称150亿元，另一个项目——山东微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积也达到5000亩，投资规模不少于100亿元。
如果再算上去年10月与吉林省长白山管委会(微博)签署的建设用地面积约180公顷、投资规模150亿元的“长白山望天鹅国际旅游度假区”项目，2010年刚刚借壳上市的中弘股份，在2011年全年营业收入仅18.54亿元、同比下降49.36%的情况下，却要在未来几年撬动至少400亿投资规模的旅游地产项目。
资料显示，中弘股份此前并非没有染指旅游地产的经历。
迄今为止，中弘股份手中仅有的一个进入到二级开发阶段的项目为位于北京平谷区马坊镇的御马坊度假城，该项目规划总面积4.5平方公里，规划总建筑面积约为150万平方米，中弘股份在2010年获得御马坊东区二级开发权，规划建筑面积为76.65万平方米，并于2010年底动工。
中弘股份另两个在手的项目分别是位于北京怀柔区红螺山旅游度假区的西游记乐园项目，以及通过股权收购间接获得的海南南国荔园项目，前者占地面积约5000亩，规划建筑面积70万平方米，该项目对外宣传的主要物业类型包括游乐体验中心、文化演艺中心、创意研发中心、文化交流中心，目前仍处于一级开发中，后者则位于海口市永兴镇，项目预计提供配套建设用地不少于4500亩，预计在8年的时间内完成全部开发建设。
不过，中弘股份真正引起市场对其进军旅游地产刮目相看的还是去年10月的投资项目。
去年10月21日，中弘股份与吉林省长白山管委会签署了一份《投资合作协议》，计划合作开发“长白山望天鹅国际旅游度假区”项目，随后在今年4月，又分别与山东省济宁北湖新区管理委员会签署《济宁北湖新区古运河改造项目正式协议》、与山东省微山县人民政府签署《微山湖国际旅游岛合作开发协议》，以及4月14日与云南省西双版纳州人民政府签署了《西双版纳路南山旅游度假开发项目合作协议》。
上述项目不仅体量大，并且约定完成开发的期限只有5年，中弘股份2011年期末现金及现金等价物余额仅为2.4亿元，如何在未来几年内募集数百亿资金投入开发成为目前最大的悬念。
中弘股份董秘告诉《第一财经日报(微博)》记者，项目开发所需资金主要来自自有资金以及通过基金募集，此前公司公告曾表示正在筹划与其他大型企业共同发起中弘旅游产业基金，不过目前尚无任何意向协议或正式协议。
中弘股份的激进表现正是目前旅游地产热的一个缩影。
中信建设证券报告指出，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。这一现象显然还在继续升温。
业内人士分析，旅游地产热的背后原因与地方政府的利益驱动不无关系，地方政府通过引入房地产企业开发旅游地产，不仅能够实现财政收入和GDP的提升，还有助解决地方人口的就业问题，随着旅游项目的逐步成熟，后续又会产生持续的税收收入，并带动当地消费，这无疑契合了地方政府的诉求。对于开发商而言，则可以借旅游地产的名义以低廉的价格获得大量土地，并且还能在鼓励发展旅游产业的背景下，获得诸多政策优惠。
资料显示，中弘股份在建的御马坊度假城项目，土地的楼面地价仅726元，公司年报还显示，虽然御马坊度假城项目预计总投资47.4亿元，但截至2011年末的开发成本仅为6.68亿元，并且在2010年和2011年，中弘股份还分别收到来自北京平谷区的政府补助5446万元和1.78亿元之巨。不过这也显示出旅游地产开发仍未走出土地生财的怪圈。
也有业内人士指出，由于旅游地产才刚刚起步，相比一般的住宅或商业项目风险更大，对后续的运营能力也有更高要求，并且由于可能涉及别墅、高尔夫球场建设存在诸多灰色地带，这也给项目的开发带来更多的不确定性。