本报记者 刘勇 北京报道

　　5月份，北京二手房实际签约量约为7000套左右，创出2009年2月以来的新低。

　　链家地产研究认为，在成交量连续三个月低于万套，成交量在下个季度将会持续低迷，将加大房价下行的压力。这种情况下，预计在2012年3月前，二手房价单月降幅将在2%以内，这样二手房总体价格将再回落15%以内。

　　年内成交难回暖

　　北京房地产交易管理网数据显示，5月份，北京二手房住宅网签套数为8067套，相比4月份再次下调13.8%。成交量达到了2009年2月以来最近28个月内的最低点，比2011年2月春节期间创造的8470套还要低数百套。如果扣除部分退房导致的网签数据影响，5月份实际完成交易的二手房签约仅在7000套左右。

　　某中介公司管理层人士向记者表示：“目前，北京不少原来成交比较活跃的区域成交下跌很多，这轮调控给中介带来了很大的挑战，我们的形势比开发商严峻，要靠过去积累的利润来支撑。虽然不少中介公司表面上没有关店，但是却暗中减少了每个店的工作人员数量。”

　　链家地产数据显示，调控后零成交楼盘数量增长明显。截至4月底，存量房零成交的楼盘已超过一半，达到53%，其中大约有570个楼盘已经长达半年为零成交。同时，高成交楼盘下降明显，目前每月成交3套以上楼盘相比首次调控前已少了一半，为500个左右。

　　链家地产副总裁林倩向记者表示，二手房市场与新房市场一样处于业主与购房者僵持的阶段。当前，不少业主认为二手房价达不到自己的预期，因此选择惜售。另一方面，由于限购，不少购房者也被过滤出市场，市场呈现出房源量大于客源量的情况，购房者有更大的挑选余地，他们因此希望有更大的议价空间。这就造成了市场成交量的持续低迷。

　　林倩认为：“若6月份成交量在9000套以下，则连续3个月成交量维持在8000-9000套。预计2011年8月份之前，二手房月度成交恐难超过8500套。在连续三个月二手房成交量低于12000套的情况下，预计下个季度，二手房月成交量也不会超过万套。成交量的低迷将使房价下行的压力明显增加。”

　　郊区挂牌价环比跌5%

　　目前，虽然四环以内的二手房价还没有下降，但是郊区二手房价格明显下滑。

　　日前，记者走访了位于大兴黄村区域的中介门店，工作人员向记者表示：“现在挂牌卖房的业主都是急着用钱的业主，因此为了能够快点卖掉房子，他们的议价空间一再扩大，总价不断地下调，直到卖出房子。”

　　此外，上述中介门店工作人员表示，与两居和三居相比，一居室的议价幅度最大，大约在5%左右。因为目前的客户以改善性需求为主，因此多选择两居的户型。

　　长期滞销楼盘中会出现部分业主降价明显现象。对于业主来说，长期的低成交，意味着出售难度增加，业主可能要降价来吸引购买。

　　据链家地产市场研究部统计，5月份新增房源整体挂牌价与4月份相比，大约下降了5%左右，下降的幅度大约是1000元左右。挂牌价下降明显的区域主要集中在较为偏远的区域如大兴区域、通州区域等等，降幅大约为5%左右。从2010年初的18000元/平米下降到现在的15000元/平米-16000元/平方米左右，郊区二手房价累计降幅已经超过15%左右。

　　远洋嘉业市场研究总监孟奇向记者表示：“在多次调控后，市场的供需比已经明显缩小，部分区域特别是郊区二手房市场已经是买方市场，而且在短期之内这种情况不会有明显改变。供需的变化使这些区域内的房价下降压力大。而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。”

　　链家地产研究认为，预计未来一些偏远的区域二手房价将有更明显的下降，然后带动全市二手房价下降。预计在2012年3月前，二手房价单月降幅预计在2%以内，这样二手房总体价格将再回落15%以内。