1～6月均价为19544元／平方米，同比下降1.03%

　　深圳商报记者 董超文

　　市规划国土委昨日公布今年1～6月深圳房地产市场分析报告。报告显示，我市6月份房价环比小幅上升，但今年上半年全市新建商品住房加权平均价格为19544元／平方米，与去年同期相比下降1.03%。

　　6月份新房价格环比上涨3.07%

　　由深圳市房地产研究中心执笔的这份报告表明，上半年我市新批准商品住房预售面积同比小幅上升，新建商品住房成交量同比有所增加。

　　按本市房地产信息系统网签数据统计，1～6月全市新建商品房销售面积152.21万平方米，同比增加2.88%，其中新建商品住宅销售面积137.51万平方米，同比增加15.04%。1～6月各月新建商品住房成交面积分别为33.55万平方米、14.40万平方米、22.28万平方米、15.92万平方米、24.62万平方米和26.74万平方米，同比分别变动的幅度为－4.03%、86.77%、－10.31%、－41.34%、139.49%和83.15%。

　　按本市房地产信息系统与房价统计系统分析，1～6月全市新建商品住房加权平均价格为19544元／平方米，同比下降1.03%。1～6月各月新建商品住房加权均价分别为19406元／平方米、20531元／平方米、19912元／平方米、20987元／平方米、19075元／平方米和19661元／平方米，环比分别上涨3.80%、5.80%、－3.01%、5.40%、－9.11和3.07%；5月份房价出现环比较大幅度下降，6月份房价则出现环比上升。

　　根据国家统计局发布的数据，我市1～5月各月的新建商品住房价格指数，同比分别上涨3.1%、3.3%、3.1%、3.2%和3.8%；环比分别上涨2%、1%、0%、0.7%和0.4%(6月数据尚未公布)。

　　1～6月二手住房成交量同比降21.22%

　　1～6月，全市二手住房成交量363.43万平方米，同比下降21.22%，与新建商品住房成交量的比例为2.6∶1。按照国家统计局发布的数据，我市1～5月各月的二手住房价格指数，同比分别上涨1.3%、4.5%、4.8%、4.1%和4.7%；环比分别上涨0.6%、2.6%、0.6%、0.5%和0.3%。

　　报告认为，从上半年居民购买新建商品住房套数情况看，实施住房限购措施以来，我市购买首套住房的比例出现明显上升，从2010年9月的56%上升到2011年6月的86.7%，住房自住需求得到持续、充分地释放。但上半年我市住房实际供应规模，与计划供应规模相比仍有所不足，尤其是普通商品住房和安居型商品房的供应仍有待于增加。

　　市房地产研究中心副主任王锋博士表示，今年上半年我市新建商品住房价格保持了较为平稳的态势，1～6月，全市新建商品住房加权平均价格同比下降了1.03%。5月份，由于宝安、龙岗等区大量低价楼盘入市，当月商品住房加权平均价格为19075元／平方米，环比下降9.11%。6月份，由于住房供应区域及结构的变化，高价位楼盘相对5月有所增加，6月份加权平均价格为19661元／平方米，环比上涨3.07%。但从1～6月份房价运行的总体情况看，全市房价持续得到有效控制。

　　该份报告建议，下半年应继续加强市场销售管理，严控新建商品住房价格过快上涨。

　　上半年深圳新房价格变化一览

　　月份 加权均价  环比变化

　　1   19406元/平方米  3.80%

　　2   20531元/平方米  5.80%

　　3  19912元/平方米  -3.01%

　　4   20987元/平方米  5.40%

　　5   19075元/平方米  -9.11

　　6   19661元/平方米  3.07%

　　

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