“限购调控”说再度浮出水面

　　【深圳商报东莞讯】(驻东莞记者 王海荣)东莞市房地产市场继续维持高位震荡，今年上半年住宅签约均价达到8179元／平方米，其中刚刚过去的6月全市一手住宅网签均价约8181元／平方米，均处于历史高位。当地多家研究机构认为，下半年东莞楼市增幅将大幅收窄。

　　据合富辉煌东莞市场研究部统计，今年6月，东莞市房地产市场呈现量少价升的格局，其中东莞全市一手住宅网签面积约42.7万平方米，环比5月减少约两成。但当月一手住宅网签均价约8181元／平方米，环比5月略有上涨。

　　数据显示，今年上半年东莞市新增住宅供应约235.0万平方米，同比增加近两成，创2009年以来同期最高；上半年住宅签约面积约275.0万平方米，同比大幅增加五成。尽管国家出台了多项调控政策，但整个上半年，东莞市场均处于“增加供应，释放需求”的购销畅旺格局中。

　　上半年全市住宅签约金额约224.9亿元，住宅签约均价达8179元／平方米，均创了历史同期新高。

　　据统计，从2010年10月至今，东莞房价已连续9个月徘徊在“8000元”附近，是当地历史上房价高位僵持时间最长的一个阶段。

　　东莞市此前公布的年度房价调控目标是涨幅不超过去年的8.5%，房价控制在8200元以内。而今年上半年该市的房价已多次触及这一警界线，这也意味着从政府调控层面上看，东莞房价下半年也不容许有升幅。深圳商报记者5日采访当地多家地产研究机构时也得知，如果这种高烧不退的状态继续维持，东莞市下半年出台限购令的可能性也在加大，否则政府在年初制定的8.5%的调控目标就有可能“落空”。

　　对于东莞下半年楼市走势，业内人士指出，2011年下半年整体走势仍然以稳为主，楼市增幅将大幅收窄。上半年房价基本处于“筑顶”的僵持阶段，加之仍然严峻的紧缩信贷政策，下半年东莞房价大幅上涨的可能性较小，新盘定价将趋于理性与谨慎。

　　截至6月底，东莞市已开工但未预售的商品住宅面积达760万平方米，这一数据足以说明未来半年至一年，东莞楼市供应充足。下半年东莞楼市将有不少新盘推出，充裕的供货量也会导致卖方市场竞争加剧。如何抢夺及拓展更多客户资源将成为开发商的营销重点之一。由于广深限购政策在下半年仍将持续，因此还没有出台限购令的东莞势必利用这一“政策空白”，加大对广深两地投资客的营销力度。