银行信贷额度吃紧 小公寓贷款失宠

　　“楼市风险加大，商业产权住宅贷款对银行已经不具备太强吸引力了，银行选择将有限的额度用在更实惠的业务上。 ”——业内人士

　　近期，银监会主席刘明康要求加强商业地产的贷款管理。日前，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。一度因为“不限购、不限贷”而吃香的40年产权小公寓被戴上了紧箍咒。记者发现，大连部分银行也开始停贷小公寓。

　　小公寓贷款失宠 40年产权小公寓贷款难度大

　　昨天，记者采访了我市多家银行发现，很多银行早已经停止为40年产权的小公寓贷款。即使表示仍能贷款的银行，也开出了苛刻的条件，并不能保证放款时间。

　　某股份制银行信贷部门工作人员明确表示，目前该行已经基本不给小公寓放款了。“可以跟你说，99%都做不了，现在我们行的导向不在商业产权住宅这块。 ”该工作人员告诉记者，目前银行信贷额度非常紧张，普通住宅房贷只跟有合作的开发商才能放款，更别说是小公寓了。以现在的形势，今年年内都不太可能重新打开这块业务。

　　另一家国有银行信贷业务负责人表示，目前该行能做的公寓业务也非常少，只是跟开发商签了协议的项目才能够贷款，而且这样的协议只跟中心区域的大项目签。像二手小公寓这样的业务，是肯定不贷的。

　　一些仍然在做这方面业务的银行开出的条件也普遍苛刻，上述银行表示，即使能够贷款，也要执行首付五成以上，利率上浮10%的条件。

　　而另一家股份制银行表示，虽然商业产权公寓信贷业务仍正常开展，但首付要五成以上，利率要上浮20%，并且这个价格不会有优惠的余地。同时，放款的时间没法预测，“有的时候额度会有控制，什么时候控制我们也把握不准，每天都在变化。 ”

　　银行信贷额度紧张 放弃高风险商业地产贷款

　　随着楼市调控的力度不断加大，银行在很长一段时间内信贷额度一直吃紧。近日央行将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，令原本手头就紧的银行更是雪上加霜。这从根本上导致放弃部分商业地产贷款业务。“银行的信贷额度从来没有像现在这么紧张过，过去都是按年下额度，只有在年底的时候才出现格外紧张的情况，而现在是按月、按季度下额度，额度受控制成了常态。 ”某银行信贷负责人告诉记者。

　　该负责人表示，停止小公寓贷款业务并不是官方的规定，停贷的银行执行的是总行的指导意见，不同银行对这一块的态度是有区别的，因此目前不是全面停贷的局面。

　　业内人士分析，在楼市风险加大的背景下，商业产权住宅贷款对银行已经不具备那么强的吸引力了。“集中在商业产权中的客户，多数都是投资型客户，坏账风险比普通住房贷款的客户要大很多。虽然这一块的利率要高，但是贷款时间短，变现频率低，带给银行的收益不高，风险却大。 ”该业内人士说。对比之下，银行选择将有限的额度用在更实惠的业务上。

　　尽管如此，开发商对未来前景仍然比较乐观。某即将入市的小公寓销售人员告诉记者，虽然现在该项目还没有确定合作银行，但是如果客户有贷款需要，符合贷款资格的客户保证可以办理贷款。 记者王丹