楼房仅12层竟卖16层 商丘一房产商售空中楼阁

　　□记者 韩景玮 实习生 刘启路 通讯员 李建华

　　本报讯在某小区预订下第16层楼房，一心等着搬新居的陈女士，却发现自己预订的房屋竟是“空中楼阁”，遂将房地产开发公司告上法院。昨日，记者从商丘市睢阳区法院获悉，法院已审结该案，判令被告商丘某房地产开发有限公司返还原告陈女士购房款、契税等费用174817元及利息，赔偿陈女士因房价上涨造成的损失189205.15元及一倍的购房款167511元。

　　2008年3月27日，陈女士和商丘某房地产开发公司签订住宅确认单一份，购买其位于商丘市睢阳区帝景花园南苑4号楼1单元16层1602号商品房一套，面积96.75平方米，单价每平方米1731.38元，总价款167511元。陈女士当日交纳了全部房款，及印花税、契税、维修费、工本费共计174817元。2009年4月8日，双方签订了商品房买卖合同，约定房地产开发公司于2010年6月30日前将该商品房交付陈女士使用，并规定了违约责任。

　　2010年8月25日，经商丘市规划管理局批准，该房地产开发公司的4号楼建设标准为12层，其与陈女士约定的16层1602号房不在规划范围之内。9月14日，房地产开发公司取得商品房预售许可证，其4号楼12层的销售价格为每平方米3688元至4068元。因房地产公司无法交付陈女士购买的房屋，陈女士将其起诉至法院。

　　法院审理认为，双方于2009年4月签订合同，但直到2010年9月，被告才取得商品房预售许可证，且许可证不包括本合同中的房屋。因此对原告要求被告返还其已付购房款及其他费用并支付利息、赔偿一倍的购房款和因房价上涨造成的损失的诉讼请求予以支持，遂作出如上判决。