青岛住房限购令继续执行 部分楼盘降价明显

　　青岛住房限购政策是否延续的消息终于落地！今天，青岛市政府办公厅对外发布《关于继续执行住房限购政策的通知》，明确青岛市区(市辖七区)住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。

　　今年1月30日，青岛发布住房限购令，限购措施截止时间为2011年12月31日。本月，随着中央政治局会议、中央经济工作会议接连释放“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的政策方向，即将到期的青岛住房限购令是否延续成为社会关注的焦点。

　　“限购令继续执行，或许房价还能再降降。”看到前段时间个别楼盘降了价，青岛市民小陈原本计划年底出手，在听说住房限购令继续执行的消息后，小陈改变了主意，想等等再说。

　　获知消息后，接受采访的业内人士均表示这在意料之中，但细心者也发现，通知只是明确了限购令在到期后继续执行，但并未规定执行到什么时间，也未对限购细则进行调整。

　　“这给未来的政策调整留下了空间。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析，住房限购政策的延续，有利于巩固现有调控成果，如果现在就放松限购政策，房价很可能出现报复性反弹。不过，受经济形势、调控效果等因素影响，限购政策也不排除在明年出现局部变化。从长远来看，现在的政策调整是为了将来进行制度调整赢取时间，特别是在房产持有、交易税种的征收上。

　　青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示，限购令执行的10个月内，青岛楼市成交量为66762套，比去年同期的79800套少了13038套。成交量下跌的同时，房价也开始松动，其中8月、10月、11月，房价环比都出现了下降。

　　在限购政策下，从9月起，青岛房价开始松动，尤其是新盘低价入市趋势明显。先是在城阳区，龙湖滟澜海岸以均价6500元/平方米的价格入市，比周边楼盘每平方米低1000至2000元，带动周边多个项目低价入市。随后，房价松动蔓延到李沧区、崂山区、市北区等区域。其中，位于市北区的燕归堂打出了“直降5000元，起价11800元/平方米”的广告；位于李沧区的春和景明二期抛出6300元/平方米起价的广告，这一价位比一期房源下调了大约2000元/平方米，引来客户退房抗议。但总体来说，青岛楼市只是个别项目降价，并未出现整体性降价，多数购房者仍在观望。

　　中置国际(青岛)地产管理有限公司市场总监张百忍认为，随着住房调控政策的延续，开发商不仅将面临日趋收紧的资金链，也将面临越来越激烈的市场竞争，更多开发商会选择降价跑量以回笼资金。明年，青岛楼市或将迎来更实质性的降价。记者 梁旭日