全国地价涨幅回落 房地产归位还需政策护航

　　导语：我国房屋、土地市场热度较去年全年有明显的下降，这说明政府实行的房地产调控政策已经达到预期，但是由于房地产市场调整具有明显的结构性特征，所以要维持楼市宏观调控的成果，让中国房价回归理性，还需要保持房地产调控政策不动摇，谨防房价因为货币政策调整等因素出现反弹。

　　【中国企业家网】 在2012年1月15日举行的全国土地工作会议上发布了一份关于2011年第四季度全国主要城市地价的监测报告。监测报告显示，2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比增速0.29%，同比增速5.94%，全国住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。全国综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。

　　报告显示，我国房屋、土地市场热度较去年全年有明显的下降，价格开始进入停滞回落通道。但从报告中可以看出，房价涨幅的回落主要集中在一线城市和部分二线城市的非中心城区，中心城区房价还是相对坚挺。

　　对于2011年第四季度住宅地价停涨、全国地价涨幅持续回落的原因，有业内人士分析说主要是因为2011年中国房地产发展及楼市成交量处于相对低迷状态，这说明政府实行的房地产调控政策已经达到预期，但是由于房地产市场调整具有明显的结构性特征，所以要维持楼市宏观调控的成果，让中国房价回归理性，还需要保持房地产调控政策不动摇，谨防房价因为货币政策调整等因素出现反弹。

　　对此，《人民日报》发文表示，由于部分城市房价偏高的状况尚未根本改变，且房地产对实体经济的“挤出效应”的基础及房价反弹等因素仍然存在，因此，虽然现在我国房屋、土地市场热度较去年全年有明显的下降，但是在房地产调控的关键时期，政府对楼市的宏观调控政策应坚持不动摇。

　　万科前董事长王石曾在美国参加一论坛时也表示，调控政策目的都是让房地产从最高位逐渐回归到理性价位。目前房地产市场调控成效初现，此局面若能连续控制三年，中国房地产将实现软着陆。