12月52城市房价环比下降 业内称3月或迎最低点

　　今天，2011年最后一期房价指数出炉，回落趋势在2011年12月体现的更加明显，70个大中城市中，只有2个城市房价环比上涨。

　　2011年12月70个大中城市新建商品住宅指数继续呈现下行趋势，其中，环比指数下降的城市有52个，持平的城市有16个，上涨的城市只有贵阳和银川2个城市，涨幅均为0.1%。 而北京、上海 、广州、 深圳等一线城市房价继续回落，降幅在0.2%到0.5%之间。南京、杭州、九江则以0.7%的降幅成为12月房价下降最快城市。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是南京、宁波、海口、重庆、温州、安庆、赣州、岳阳、南充，降幅在0.3%至7.4%之间。其中，温州以7.4%降幅位居第一，岳阳以2.3%的降幅位居第二。从数据来看，目前下行趋势逐步在二三线城市扩大，涨幅回落的城市增加到55个。但乌鲁木齐、洛阳、长沙、韶关等城市同比涨幅仍然较高，保持在4.4%到5.5之间 。 

　　中国社会科学院工业经济研究员曹建海告诉记者，12月份房价应当说很多的城市比11月份有更多的城市实现了回落，这就说明我们整体的调控的效果在进一步显现。

　　楼市新观察 

　　记者观察：一线楼市房价下行快于二三线

　　看了12月份70个大中城市房价走势，不难发现，一线城市下行势头明显高于二三线城市，有分析认为，这意味着投资投机性需求在一线城市几近消失，而二三线城市回落幅度则没有预期的大。

　　从2011年二月开始，一系列楼市调控措施密集上市，特别是针对北京、上海、广州、深圳的调控更为严厉，限贷、限购使得楼市成交大幅萎缩，量价齐跌成为上半年全国楼市显著特点。记者发现，在70城市房价同比榜中，上涨的城市范围明显缩小，持平下降的城市群不断扩大。当7月70城市房价环比数据出炉后，一线城市首次出现环比持平，也就是说，环比上涨势头被遏制，此后的8月9月延续了7月持平态势，10月一线城市环比数据出现下降时，立即被市场看作楼市拐点的信号，虽说当时只有0.1%到0.2%左右的降幅，但这却是？近三年来房价首次环比下降，这一积极信号延续到11月、12月，降幅也随之扩大。不过专家表示尽管下行趋势明显，但回落幅度还是不及预期 。

　　中国社会科学院工业经济研究员 曹建海告诉记者，总的来看，房价回落的幅度还不够大，除了在一些一线城市房价回落比较明显之外，那么在二三线城市，就是房价也实现了回落，但是回落幅度不大。

　　专家分析，未来3到6个月， 一线城市商品房可能会出现10%左右的降价空间， 二、三线城市将受到房价回落预期的影响，降幅也将扩大。

　　楼市新观察 

　　北京新房同比涨幅连跌19个月

　　在今天公布的房产数据中可以看到，北上广深等一线城市的房价环比涨幅纷纷回落，最新的房产数据就显示，12月北京新建住宅价格同比涨幅仅为1.3%，而这个数据在2010年5月还高达22%，同比涨幅已连续19个月下跌。二手房方面，北京二手房价格已经出现连续4个月环比下跌，且跌幅逐渐增大，2011年11月环比跌幅为0.7%。我们也特别制作了北京1到12月的房价走势图。

　　当我们看到这张环比图表时，2011年北京房价走势一目了然， 1月北京新建商品房房价环比涨幅全年最高，达到1%，当2月，严厉的限购政策出台后，环比房价涨幅立即缩水，比1月下降0.3个百分点，此后的 3到6月房价环比涨幅维持在0.1%和0.3%之间，这期间，北京楼市的大环境也处于持续低迷状体，量价齐跌成为上半年北京楼市最明显特征， 7月，北京房价环比首次停涨，这一态势延续到8月，9月，当10月环比数据出现下降时，立即被市场看作是楼市拐点的信号，尽管降幅只有0.1%，但市场认为，这和开发商年底资金链紧缺，降价促销息息相关。

　　曹建海告诉记者，房价从年初的上涨逐步得到(遏制) 10月份之后就实现了一个拐点，所以说在整个基本上实现了大的拐点。 

　　而同比走势图更能体现政策走向，1月、2月北京房价同比涨幅还在9%的高位运转，3月立即进入下行空间，这期间作用最大的就是楼市限购和信贷紧缩政策，从4月开始，同比涨幅缩小至3%的区间，此后的几个月一直在2%左右徘徊，11月12月更是降至1%左右的区间，和2010年的火爆上涨形成明显反差。

　　楼市新观察 

　　韩正：上海房价还是太高  今年调控不会变

　　根据国家统计局的数据，上海12月新建住宅销售价格指数同比涨1.8%，环比跌0.3%，在两天前刚刚闭幕的上海两会上，上海市市长韩正明确表示，上海的房价还是太高，今年上海房地产调控力度不减、政策不变。

　　上海市市长韩正告诉记者，上海特别是在商品房的房价方面，去年7月份是滞涨，到10月份开始略有下跌。但这些成果还不稳固，只是初步的。有一个事实我们应当承认，就是上海的房地产市场的住宅价格太高了。 02：12：17今年，房地产市场的调控力度不减，政策不变。继续把房地产市场，要加大力度，把它调控好。

　　此外，韩正透露，上海将继续加大力度推动保障房的建设，今年计划将保障房申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。

　　上海市市长韩正告诉记者，这个幅度是很大的，如果是家庭人均可支配收入5000元，夫妻两个一个孩子，那么乘3再除2，那就是夫妻两个的平均月收入，在7500元以下的月收入，就可以进入到公有产权房的申请这样一个行列，这样可以大大的增加，就是我们公有产权房的覆盖面。使很多工薪阶层，和青年人，能够进入到我们这样一个保障体系之中。此外在房产税的征收上，上海将进一步放宽普通商品房每套总价门槛。

　　上海市 市长韩正告诉记者，我们今年打算，就是(上海)内环线以内调整到330万一套和以下的。内外环之间调整到200万一套以及以下的。外环以内调整到160万，将会在一季度正式实施。

　　据了解，根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例，非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元。

　　楼市新观察 

　　开发商：房价还会降！3月份或将迎来最低点

　　说到房价的走势，还有一个群体的看法必须要听一听，那就是大型开发商高管的观点，下面就来听听他们对2012年房价的预期。

　　北京首都创业集体团有限公司总经理 刘晓光告诉记者，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。 

　　天朗地产集团董事长 孙茵告诉记者，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间。 

　　阳光一百置业集团有限公司总裁 易小迪告诉记者，我认为住宅市场下行的时间还会有一个漫长的徘徊过程，但不会爆跌也不会暴涨，为什么呢，因为住宅市场，尤其是普通住宅市场它面临的还不仅仅是保障房的冲击，现在我们要看到存量房实际上是最大的竞争对手，在去年和今年已经体现出来了。

　　绝大多数的开发商都认为2012年的房价还会继续下行，但不会出现暴跌现象，同时开发商们也认为2012年商业地产将是市场关注焦点。

　　北京首都创业集团有限公司总经理 刘晓光告诉记者，市场需要什么你就多生产什么，你不能光去做传统的(住宅)地产了，要把中国未来的一些高端产业跟地产融合在一起，比如商业地产，它能安排大量的就业，大量的税收。

　　楼市新观察 

　　2011深圳商业地产经历冰火两重天

　　商业地产目前的市场状况怎样呢，我们的记者在深圳进行了一番调查。2011 年上半年，深圳商业地产延续了 2010 年的火爆行情，价格逐步攀升。成交均价达到60000 元/平方米。

　　深圳中原工商铺部董事总经理 何世胜告诉记者，整体来看 整个11年肯定上半年是最疯狂的时候 从一月份到六七月份 增幅是非常厉害的 每个月涨10%—15%这个概念

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，以(深圳)CBD某些甲级写字楼为例 有一些在2010年的时候价格才三四万的 到了2011年的年终 六月份的时候已经达到了六七万 整个上涨幅度非常可观 

　　但是2011年下半年深圳商业地产风向改变，投资者观望心态浓重，商业地产价格也开始回归理性。

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，据我们调查有些甲级写字楼 比如说2011年12月的价格 跟2011年六月份的价格相比 每平米有大概两三千元的下跌

　　美联物业代理深圳有限公司 深圳营业部 副总经理 姜奇夫告诉记者，个别地方比方说关外 或以前不理性把价格冲高的地方 下跌得比较多 下跌25%—30%都有

　　数据显示，深圳2011年一手商业地产共成交 12.32 万平，同比减少 24%。全市成交均价 31928 元/平，较上年上涨 37%，其中深圳湾、福田几个高价项目推出，拉动了一手商业成交均价站上历史高位。2011年深圳全市成交二手商业 67.36 万平，比上年略降 2%。

　　楼市新观察   

　　部分业内人士看跌2012年商业地产

　　对于2012年商业地产的走势，业内人士又是怎样看的呢？这对于那些钟情于商业地产的投资者来说，显然很重要。

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，明年我们预计继续回延续2011年下半年的走势 就是说成交量会在一个比较平淡的区间 然后成交价格可能还有下调的空间 

　　业内人士认为，目前商业地产价格已在高位，而且商业地产的持有成本远远要高于住宅，像一些商铺写字楼单管理费一个月就是住宅的十倍，这笔庞大的资金对开发商来说也是难题，而且对整个房地产市场，大家看跌和看空的心态已经非常明显。

　　众厦地产总经理 郭澍楠告诉记者，我们很清楚 现在大量的的shopingmall出来以后 我觉得整体的商业管理还是有问题的 所太大量以后 我估计不一定买了商铺都能火

　　世华地产市场研究部 总监 肖小平告诉记者，它不仅仅体现在住宅市场上 就是很多资金实力比较雄厚的市民 他在做投资计划的时候已经不会把房地产做为首选的产品 

　　不过也有业内人士表示，由于深圳紧挨香港，目前投资工具有限，所以对未来商业地产的前景还是看好的。

　　美联物业代理深圳有限公司 深圳营业部 副总经理 姜奇夫告诉记者，未来会大批港资企业把公司转型 搬到深圳这边来//这样子人工成本和租赁成本 都降低非常多所以深圳的写字楼 有这个好处 依靠香港 它的基本面还是比较好的。

　　深圳中原工商铺部董事总经理 何世胜告诉记者，审慎乐观 还没住宅这么惨淡//相对比股票来得有保障 我认为这个保障工具会在2012年发挥他的功效的。

　　楼市新观察 

　　天津：部分外资银行房贷利率打九折

　　房地产市场陷入了持续低迷，房价连续走低，那么，银行的房贷业务有什么最新变化吗，近日我们的记者在天津进行了采访，发现一方面国有银行在严格执行调控政策，而另一方面，一些外资银行在房贷利率上悄然发生变化。

　　记者首先联系了多家国内商业银行，他们都表示，房贷利率政策依旧，没有任何折扣。 

　　天津 工商银行客服人员告诉记者，我们的房贷利率是七点几，没有什么优惠，也没有降低。天津 中信银行客服人员告诉记者，我们执行的利率目前是国家基准利率，就是六点几。这个一直没有变化。

　　不过记者在采访中也发现，从元旦开始，天津的一些外资银行已经悄悄地降低了房贷利率。汇丰银行客服称，只要户籍、地段、收入、房产总价等符合要求，汇丰银行即可给予基准利率基础上打折的优惠。 

　　天津 汇丰银行天津分行工作人员告诉记者，我们的房贷利率是国家标准利率，不过是可以打折的，打九折。

　　此外，花旗、东亚等外资银行方面也表示，从元旦开始，他们的房贷政策也有一定程度的微调。其中东亚银行对于一手房和二手房是区别对待的，首套房按揭贷款如果是一手房执行基准利率，二手房则执行基准利率上浮5%。

　　楼市新观察 

　　国家发改委：今年加强保障性住房建设力度

　　国家发改委曾表示，今年要巩固和扩大房地产调控的成果，那么今年房地产调控的力度是否会加大，今年提出的700万套的保障房建设目标如何完成？ 

　　国家发改委新闻发言人 李朴民告诉记者，今年还是在这方面还进一步的加大(力度)，增加投资，包括保障性住房建设的土地供应，同时注意保障性住房建设的质量，包括一系列的分配机制，逐步完善。

　　李朴民表示，增加保障性性住房建设，一方面是改善居民生活条件的需要，另一方面要发挥保障房建设对投资的拉动作用，去减少商品房投资下滑对经济的影响，既解决了房价过高的问题，又解决了住房困难的问题。

　　楼市新观察 

　　新闻背景：楼市调控一年间

　　眼下的房地产市场，几乎可以用挣扎和低迷来形容，开发商从年初的观望到年中的挣扎，再到年末煎熬的寒冬，2011中国房价正在辗转中回落，下面我们通过一个短片一起来梳理一下2011年的房价。

　　受政策调控的影响，2011年第4季度，全国综合地价环比增速较第三季度下降1.04%，这已是增速连续四个季度回调，此外商品住宅的地价增速环比为零，换句话说，2011年第四季度，开发商已经基本不再拿地。与此同时，与房地产相关的钢铁、建材类行业也遭受了挫折。很多开发商都被迫开始大幅打折，并转向政策相对松动的商业地产市场。

　　全国人大财经委员会副主任／国家统计局原副局长贺铿告诉记者，过去吃房，吃土地收入，吃甜了嘴的地方政府，要让它吃点苦，不要听了就叫。第二一个肯定有一些小部分房地产商要破产，第三个，我们的房地产商和买房子的业主，贷款的成分是比较大的，房地产商的自有资金是不够的，是没有达到国家曾经规定的限额的，那么你这么多的贷款，把房地产泡沫的形成了，那么在房价恢复到合理区间的过程当中，要准备有银行出现败账坏账，出现一部分资金链的断裂，

　　中国国际经济交流中心常务副理事长／中共中央政策研究室原副主任郑新立告诉记者，

　　把这个泡沫捅破，慢慢慢慢地消化，这样是比较合理的。

　　国家发改委宏观研究院常务副院长王一鸣告诉记者，由于房地产的调控，与房地产关联，比如钢铁、建材、水泥这些过剩的压力开始显现。