春节后开盘寥寥 底价堪比两限房
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-09 17:35 来源: 法制晚报
节后首周北京新房市场迎来“开门绿”。据市住建委网站统计数据显示，节后首周(1月30日-2月5日)期房、现房住宅累计共成交790套，相比2011年春节之后首周的成交情况，成交量减少48.1%。
截至2012年2月5日，市住建委网站公布的2月新增预售项目仅有一个，是位于顺义的浅山香邑，虽为少见的万元以下项目，但依旧零成交。
房价方面，持续降价促销项目的成交占据了目前市场的主导，例如中弘北京像素与龙湖时代天街上周分别成交22套、14套，成交均价分别为13571元/平方米、11084元/平方米，均为所在区域内的“低价”项目。
●项目开市
“底价”抢市 仅超两限房2500元
根据中原地产市场研究部统计，节后首周(1月30日至2月5日)新开楼盘仅1个，位于顺义区六环外张镇张各庄村的浅山香邑，推出240套房源，为9-11层的板式小高层。
该项目首次入市，开盘拟售价为9838元/平方米，而对外报价在7800元-8300元/平方米，价格与顺义区两限房价格5800元-7800元/平方米相比，仅高出2500元/平方米。
●成交排行
除金茂府外 均为郊县项目
根据北京中原市场研究部监测，节后首周除金茂府以外，其他均为位于五环外的郊县项目。
作为2011年全国销量冠军的金茂府本周继续榜上有名，成交金额2353万元，成交均价45519元/平方米，与目前住宅市场普降相反的是，成交均价“稳中求进”。
北京中原市场研究部认为，除了楼盘本身品质的高保值、升值外，目前一二手联动等积极的销售策略也起到了较大的推动作用。
其次，绿地新都会·国际花都首次进入TOP榜。据了解，绿地新都会·国际花都自1月中旬开始对外降价1000元/平方米，目前成交均价15165元/平方米，作为房山区典型项目来说，或引领房山区2012年新一轮降价。
文/记者 杨予诺
北京春节后首周新盘成交TOP10
项目名称 区域 套数 面积(平方米) 均价(元/平方米)
金汉绿港 顺义 21 2567.27 12017
龙湖时代天街 大兴 14 1654.59 11084
合生·世界花园 通州 12 701.74 11673
K2百合湾 通州 11 778.67 20179
首开国风美唐 昌平 8 737.44 19592
金隅万科城 昌平 6 533.84 13191
金茂府 朝阳 6 516.99 45519
绿地新都会·国际花都 房山 6 628.14 15165
住总万科·金域华府 昌平 5 452.72 22432
龙山华府 昌平 5 330.51 12281