长春：住房拆迁 贫困家庭可提前支取公积金

　　昨日，有长春市民就如何提前支取住房公积金给本报打来电话咨询。记者就此问题，咨询了长春市住房公积金管理中心的工作人员。

　　市民咨询

　　如何提前支取住房公积金

　　昨日，长春市民就如何提前支取住房公积金给本报打来电话咨询。刘先生家住在铁北，当听说已经住了近20年的平房要拆迁，可以搬进楼房的时候，全家人都兴奋不已。可是再一想到回迁后要交扩大面积费、装修费、物业费等时，家人又犯愁了，打算没有办法的话只能出外借钱了。看到民生计划中提到，“为家庭成员患有重大疾病、子女就学、住房拆迁、遭遇突发事件的贫困家庭办理住房公积金提前支取业务。”这条时，刘先生觉得也许能对自己家有所帮助，但却不知道该如何办理“提前支取公积金”。

　　部门解答

　　需要提交相关证明或票据

　　就此事，记者咨询了长春市住房公积金管理中心，中心的工作人员就该条民生计划进行了解读，长春市今年将发放个人住房公积金贷款20亿元，帮助1万户家庭解决住房困难或改善住房条件，这作为今年住房公积金工作主线，目前此项工作正在制定实施细则。长春市主城区已开展二手房个人住房公积金贷款业务，双阳区原来没有此项业务，计划决定双阳区开展二手房个人住房公积金贷款试点，现在试点近期开展。

　　该工作人员表示，根据长春市提前支取住房公积金中的有关规定：住房被拆迁，无经济能力支付回迁安置费用，就可以提前支取公积金，全家人可以解决这个难题了。需要提供单位出具《提取人家庭收入及困难情况证明》、房屋拆迁补偿安置协议(合同)或房屋调配证明、全额交款发票或收据。

　　据长春市住房公积金管理中心相关负责人介绍，对于遇到突发事件造成家庭生活困难的(事件发生后一年之内)，具体包括：本人及家庭成员患重大疾病的，需要提供、单位出具《提取人家庭收入及困难情况证明》、县(市)区以上医院住院病例、医疗付费专用票据、与职工关系证明。

　　子女考取国家承认学历的全日制大学无力供其就学的，需要提供：单位出具《提取人家庭收入及困难情况证明》；录取通知书和缴费通知或交费专用票据。

　　遇到其他突发事件造成家庭重大财产损失，需要提供：单位出具《提取人家庭收入及困难情况证明》；相关部门出具的证明文件；以及刚才提到的房屋拆迁的情况，都可以提前支取公积金。此外，非本市城镇务工人员租赁住房的，提供本人身份证、房屋租赁合同、房租支付凭证、租住地派出所办理的居住证，也可以支取。

　　记者 王璐

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　　二手房公积金贷款程序

　　第一步

　　贷款需求备案 准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

　　第二步

　　交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

　　第三步

　　贷款担保方式的选择 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。目前，中心仅指定两家担保公司(长房置换担保公司、宝利伟业担保公司)承办二手房贷款阶段性担保业务。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

　　第四步

　　填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告

　　第五步

　　按要求提交全部贷款申请资料 选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料。

　　第六步

　　审核、审批

　　第七步

　　签订借款合同、办理公证等手续 中心审批同意后，通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。关于贷款保险，目前，中心对所辖范围个人申请住房公积金贷款购买自住住房取消还贷保证保险，所购房屋财产保险采取自愿原则。

　　第八步

　　银行放款 借款人以上手续办理完毕后，由中心向受托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，中心将在担保公司作出阶段性担保承诺后发放贷款；选择抵押方式办理二手房贷款的，中心将在借款人所购住房办理完抵押手续且房屋他项权证交受托银行收妥后发放贷款。

　　第九步

　　还款 借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。