全国楼市小幅回暖 北京住宅库存压力大

　　证券时报记者 张达

　　记者昨日从中国指数研究院获悉， 上周监测的40个城市中，18城市楼市周均成交量同比下降，成交量同比下降的城市数量较前一周减少8个，由六成降至四成。

　　数据显示，在40个被监测城市中，6城市成交量降幅在50%以上，其中，大连同比降幅最大，达到86.45%。其它城市同比均出现不同程度的增长。重点城市中，仅天津和北京同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨，其中南京涨幅最大，达169.7%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，最近市场虽然传出回暖声音，但是成交量依然处于低谷，其中全部为之前性价比较高的降价项目签约。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，上周北京新建住宅签约套数为1094套，二手房住宅签约套数为2069套，合计总成交为3163套，环比下调了28.4%。

　　亚豪机构副总经理高姗则分析认为，随着以价换量项目的不断增多，成交回暖项目的个数也随之增多。两会召开期间可能会出现一个“休眠期”。而到了3月中下旬，随着房地产调控基调的确定，北京楼市的供应将逐渐恢复正常。

　　不过，张大伟认为，目前北京商品住宅的库存量接近12万套，预期上半年还将有5万套左右的增量商品住宅入市，而目前楼市单月成交量低于5000套，可以预见，上半年北京楼市库存量可能将会达到15万套的历史最高峰值。两会后，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会迫使开发商降价促销，去库存、保生存。