湖南长沙首套房贷利率多数没折扣

　　本报讯(首席记者 李素平)上周央行非对称降息，给市民的理财生活带来了前所未有的改变。与储户们比价利率存款不同的是，刚需购房人群则对贷款利率下浮20%的政策翘首以盼。长沙的房贷市场也因此而松动？记者昨日进行了一番采访。

　　为省利息 准房奴忙着和银行砍价

　　这几天，在韶山路上某事业单位工作的陈先生忙着往中国银行跑，前不久他刚交了十几万元首付，只等着和银行面签贷款合同了。央行降息的消息让他看到了首套房省月供的曙光，希望能够与个贷经理砍一下价，享受到基准利率下浮的优惠。“不知道能不能申请下来，银行说很难，但我想继续努力。”陈先生说。

　　对首次置业的购房者而言，房贷利率优惠若能实现8折，节省下的购房成本将颇可观。以总额40万元、20年期的房贷、等额本息还款方式为例，以目前5年以上贷款基准利率6.80%来还款，月供为3053.36元，利息总额为332805.95元；若贷款利率打8折，月供则为2738.01元，利息总额为257122.81元。即利率打8折后月供每月可减少315.35元，利息总额少近7.57万元。

　　银行回应 大多数仍执行基准利率

　　尽管有外地媒体爆出少数股份制银行首套房贷利率打7折的消息，但在星城，房贷市场松动迹象并不明显。“目前对首次购房的消费者有利率折扣吗？”“是否已开始执行利率下浮20%的政策？”昨日，针对记者的上述疑问，农行、招行的个贷人士均回应称，对大多数首次购房者仍执行基准利率。

　　农行省分行营业部个贷负责人李勇军对记者表示，降息虽给出了银行自行定价的空间，但目前绝大部分首次购房者能办理的仍是基准利率，具体需要看申请客户的资信状况，业内其他银行基本上也是类似做法。

　　但记者了解到，首套房利率略微下浮也并非不可能。记者昨日从新环境房屋中介获悉，目前与其合作的邮储银行对购买二手房的首次购房者，贷款利率最低可到9.5折；若是二套房，不仅贷款自付比例要60%，贷款利率还需上浮20%~30%。

　　已申请未放款 或可享最新利率

　　对于陈先生这种情况，银行是否会按照降息后的利率发放贷款呢？记者了解到，在降息前夕受理但还未放款的房贷，监管层目前对此并无明确规定。

　　陈先生的心愿能否实现尚不得而知，但银行业人士透露，如果是降息后受理的房贷申请，一定按降息后的新利率作为基准利率，但如果是降息前递交的房贷申请，到底是按房贷受理日、合同签订日，还是按贷款发放日计算基准利率，每家银行的执行标准并不相同。

　　“还没面签的贷款人，能享受降息后5年期以上6.80%的贷款基准利率；已经面签完的就参照面签合同约定的利率执行。”韶山路上招行窑岭支行个贷工作人员透露，6.80%的贷款利率是大多数，低于此水平的折扣基本没有。

　　尽管如此，仍有市民对首套房贷利率折扣抱有希望。记者昨日从河西某大型楼盘的置业顾问处获悉，一些正在办理购房手续的客户已开始协商延迟办理贷款观望，希望能等到房贷利率折扣政策落地后再面签。