地产上下游生死时速：楼市萧条后遗症显现

　　楼市萧条后遗症显现

　　地产上下游生死时速

　　家居、地板等地产上下游老板跑路传闻不断，企业破产潮暗流涌动，楼市萧条背景下，房地产行业下游岌岌可危。

　　东地产  王戈  报道

　　楼市萧条的后果，正在房地产下游显现。

　　悲情“坏世道”

　　“都是房地产市场不景气的陪葬品。”6月19日，从事地板业的周宁对《东地产》如是说。周在上海嘉定区马陆镇经营着一家小型地板企业，现有员工30余人。

　　“每月单发工资就要10多万元，还有店面运营，工厂日常开销，每个月要20多万的周转资金，如果市场持续不好，很快撑不下去了。”去年9月，他将自己在南翔某知名小区的一套别墅抵押给银行，获得400百万元的贷款，但目前流动资金已所剩无几。“原来想着，市场会很快好起来，没想会变得越来越差。”由于市场持续萧条，他已计划关掉位于嘉定南翔嘉大市场等三个建材市场的门店，以压缩成本。

　　在周宁即将关掉门店的嘉大市场门口，一位以拉货为生的小型货车司机无精打彩，这位安徽货籍货车司机表示，自己两个星期没有生意了，“再这样下去，不如回老家了。”

　　这是整个房地产下游严峻现实的一个缩影。事实上，受房地产行业不景气影响，整个建材、家居业已极度萧条。

　　6月17日，红星美凯龙真北店。原本周末应该热闹的商场，顾客稀少，尽管商场采取了抽奖、送券等多种措施，但人气极度冷清，销售员人数甚至超过顾客。一位卫浴销售人员说，“现在一天不开张是常有的事，一周的销售额比不上以前一天。”而另一位曲美家居店工作人员称“前两年市场好的时候，结帐排起很长的队伍，现在看看人气就知道了。”

　　相较于有财务弹性的企业主，行业持续性的不景气，对从业人员日常生活的影响最为显著。除了前述地板业的员工面临失业风险外，依靠提成的家居销售人员，在销售额大幅缩水背景下，只能靠基本工资艰难度日。

　　不仅是小企业度日如年，国际巨头的日子同样不好过。本轮楼市调控以来，百安居关闭了多家门店，其门店数量已从之前的64家跌落至目前的不足40家，排除公司战略调整外的因素，楼市低迷导致的建材市场需求停滞，是百安居战绩收缩的主要原因。    

　　这不过是楼市低迷背景下，下游产业艰难现实的冰山一角。     

　　再现“跑路潮”     

　　继去年底江浙中小企业主跑路潮后， 近期以来，多起地产下游企业老板跑路的传闻再度刺激从业人员脆弱的神经。

　　6月中旬，随着法院调查的进一步深入，浙江海宁宏昌制革有限公司董事长黄健跑路事件持续发酵。值得注意的是，作为浙江海宁的标杆性企业之一，宏昌制革主 营沙发皮革，但近两年却几经转手，很大原因是受需求不振影响。 而沙发革的终端需求，很大程度上受制于房地产市场。现如今，由于老板跑路，500名员工不得不另谋出路。

　　在浙江海宁千里之的山东济南，曾因“房屋集成制造”概念名噪一时的山东“今日系”，如今曝出美女博士老板跑路传闻。据山东媒体同行介绍，山东今日拥有两大支柱性产业，一是软床、沙发等家居产品，另一个是集成房屋。

　　据称，楼市繁荣、家居业的鼎盛时期，今日系在全国有136家经销商，“我们的一张床最贵的卖到18万元，实际成本只有几千块。经销商到这儿提床的时候，都是提着现金，需要彻夜排队。”今日集团一位副总对媒体表示。

　　但今非昔比，曾经名噪一时，拟引进私募股权基金且规划IPO进程的“今日系”如今已在走在破产边缘。

　　经《东地产》不完全统计，自去年10月以来，在经媒体广泛报道的跑路老板中，共有17位来自家居业，7位来自建材等相关行业，约占总数量的八成以上。

　　在民营经济发达的温州，仅在2011年10月份，就有90多个陶瓷经营老板因负债跑路出国，据估算，在这些经营者中，70%以上的销路来自于房地产及关联行业。此外，在温州，由于房产投资意识超前，大多数企业主均不同程度涉足房地产上下游。

　　“伤敌八百自损一千”

　　事实上，在房地产产业链下游装饰装璜、地板、家俱、灯饰、卫浴、窗帘等细分行业的调查采访中，《东地产》无一例外地从受访对象处获得“惨淡”经营的事实。

　　稍早些时候，全国工商联近日调查显示，江浙等16省中小企业目前经营困难，生存状况“比2008年金融危机还要艰难。”尽管具体数目无法估计，且经营艰难的成因复杂。但相当数量的中小企业，广泛分布于五金、建材、灯饰、家居等房地产关联行业，楼市的萧条是无可争议的关键因素。

　　“没有最坏，只有更坏。”一位不愿具名的房地产开商表示，对最下游的半饰装潢、地板、家俱、家电等行业，由于期房交付时间上的延迟，房地产销售最惨淡的月份尚未真实体现，今年年底前可能还会有更坏的世道。

　　上述开发商认为，本轮房地产调控背景下，下游产业波及面之广，时间之持久，完全超乎整个产业的承受能力。他同时也表示，“说多了，又说是为利益群体代言，引来骂声一片，或者被人肉，但说到底，本轮宏观经济下行超预期，楼市调控的非市场化手段，简单粗暴，有违市场规律；同时那些掌握资金资源的人，借机“炒钱”，最终苦了整个行业上下游的普通员工。”

　　上述开发商的观点并不乏知音。

　　一位经营窗帘布艺的企业主在接受《东地产》采访时说，“从身边接触的人来看，楼市调控并没有给老百姓带来好处。”，相反，受楼市低迷影响，她下调了员工的工资，“本来要裁人的，但大家都不容易，只好采取折衷作法。”

　　而另一方面，相对于波及面甚广、日子艰难的房地产行业下游企业，银行、房地产信托、财务顾问中介却在这一轮调控中赚得盆满钵满。

　　“调控两年了，调控前买不起房，现在还是买不起房，而收入减少，日子反到更难过。”一位从事液晶面板制造的台资企业员工向记者如上表示。

　　这位员工可能忽略了一个事实，液晶面板行业也因为电视机销量的下滑受到影响，而房地产市场的低迷，也是家电行业销量下行的关键因素。

　　延绵恶化的经营环境

　　伴随楼市调控后遗症，一系列连锁反应正在发生。

　　“一位客户欠了我们100多万，在将资产转移后，申请破产了，想向法院提起诉讼，但取证很困难，别人破产前都设计好的，难办得很。”从事地板业的周宁认为，房地产调控之后，对下游影响很大，现在经营环境越来越差，一些客户变得不务正业，商业信誉无从谈起。

　　在实地采访调查中，《东地产》记者了解到，在通货膨胀背景下，人力成本、原材料成本不断上升，同时在部分土地财政依赖过重的区域或城市，各种格样的收费，加重了地产下游中小企业的负担，经营环境在持续恶化。

　　财政部公开数据显示，一季度全国财政收入增幅比去年同期(33.1%)回落18.4个百分点，而非税收入同比增加1432亿元，增长53.3%，地方非税收入同比增加1158亿元，增幅50.1%。一些个别省份增幅超过70%，有的甚至增长了一倍多。

　　此外，审计署最近公布了全国范围内抽取的54个县财政性资金的审计结果。结果显示，2011年在54个县实现的财政性收入中，非税收入占60.45%，非税收入占比超过税收收入20.90个百分点。

　　有观察人士认为，税收和财政收入一直都是地方政府的考核指标，在经济回落、减税政策实施的情况下，为了保证地方财政收入不大幅下降，地方政府部门不得不加大对非税收的征管。

　　在此背景下，一些下游中小企业，也开始铤而走险，在民间借贷较高的资金成本压力下，或进入上游房地产领域投机，或从事高利贷。

　　“员工成本上行，下游销路不畅，企业利润下滑，在这样的背景下，继续把实业做下去是等死，不做实业改做地产投机是找死。”一位行内观察人士称。

　　事实上，不仅仅是房地房下游企业面临恶化的经营环境，房地产企业，也在面对不断上行的企业运营成本。

　　一位国有房地产企业的财务部门人士透露，“由于土地收入出让金锐减，地方财政收入下降，房地产企业的税负加重。”该人士举例称，“公司去年城市建设维护费大幅增加。”

　　地产调控挤出投机性

　　虽然调控带来了上下游产业的“萧条”，但对于行业的健康发展功不可没。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

　　调控在修正行业发展方向的同时，不可避免地也给上下游行业和地产商带来了困境，在楼市销售与调控前仍相去甚远的背景下，税负、运营成本上升，迫使房地产企业不断压缩成本。“该砍的费用砍了，不该砍的费也砍了。市场本来就不好，又大大压缩了营销费用，销售压力显然暴增”。在此背景下，地产营销环节下游的房地产营销策划、公关、广告、甚至是印刷企业，均不同程度受到影响。

　　一方面，销售不振导致房地产企业收缩战绩，减少拿地，减少下游采购；另一方面，土地出让金锐减之下，地方政府加重房非税收收入，中小企业运营成本增加；双重压力之下，房地产下游企业因难重重。

　　所有的症结都与楼市相关，但现实仍然严峻。

　　一位房地产开发商认为，现在的房地产市场已步入死循环。“调控前买不起房的人，现在仍然买不起，买得起的人，被限购了，没有‘房票’，虽然房地产市场库存增加，但不是真实的市场状况。

　　同时，由于现在开发商减少拿地，而从拿地到开发峻工需要时间，这将造成未来房地产市场供不应求。”“由于土地收入的锐减，地方财政压力下，导致保障房建设缩水。”

　　在秦虹看来，行业发展的阵痛是不可避免的。秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

　　在此基础上，一些对实体经济的刺激措施，包括降息等，也应运出台。

　　据银河证券行建材行业分析师分析，近期房地产交易量有所恢复，很大程度上源于银行贷款成本降低。在当前以刚性需求为主的市场下，此次降息有望进一步刺激需求。

　　链接：

　　地产下游三大行业步履维艰

　　史上最严厉“国十条”楼市调控进入两周年之际，与房地产相关的下游行业经营惨淡，主要行业经营困难重重，甚至有些细分行业全军覆没。 

　　家居业   一损俱损

　　专营地板的上市公司兔宝宝一季报披露，预计2012年1-6月净利润同比下降30--50%，原因系上半年公司国内市场将的销售下滑态势明显，国内主营业务销售业绩较去年同期下降幅度较大。此外，家纺类企业也受到影响，如上市公司中罗莱家纺等企业，同比增速呈下滑态势。

　　建材业   房地产为最大买家

　　细分行业中，首当其冲受影响的为水泥行业，数据显示，今年1至5月的同比增速已回落至5%，远低于去年同期19%和2011年全年16%的水平，显示水泥行业受宏观调控影响仍然较。 此外，玻璃、陶瓷建材等行业受影响也较大。除非金属类建材外，同样受影响的，还有金属类建材。

　　家电业   实质性复苏仍看地产

　　二三线城市限购令对冰箱、洗衣机、彩电三大市场影响严重，尤其是冰箱、洗衣这类产品在市场早已普及，如果没有房屋成交，将直接导致冰洗销售疲软。作为家电销售龙头企业之一的苏宁电器，其业绩可视为行业风向标。2012年上半年，公司业绩增速出现下滑，公司预计2012年1-6月净利润变动幅度在-10%至5%之间，相较于2011年上半年25%的增长，2010年56%的业绩增长，下滑趋势较为明显。

　　相关组文：

　　上下游低迷倒逼楼市松绑