蓝皮书建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。

　　经过多年呼吁，作为调节住房持有、抑制投机性需求的住房持有税，已经进入酝酿和试点阶段。2011年，作为房价调控利器的房产税，将走向何方?

　　2011年5月5日，中国社科院发布了2011年《房地产蓝皮书》。报告预测，年内可能出台更多严厉调控政策，以防止随时可能出现的楼市反弹。蓝皮书建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。

　　 房地产价格预测

　　中高档房价走高 低档房价走低

　　法制晚报报道称，2011年的房地产市场被蓝皮书形容为结构分化，房价走势出现的是分化格局。为何出现分化?主要是政策的影响。

　　2011年，中国出台了各项调控措施，被称为是最严的。各地也纷纷出台限购令。

　　至于具体的房价走势，蓝皮书预计，商品住房市场中高档房价将走高，低档房价将走低，两者形成相持的格局。而纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。

　　低档房价格走低，保障房价格下调，这正是有刚性需求的购房者的美好愿景，盼着房价能够降一些。而最近，各地的房价已开始呈走低、下降趋势。

　　最新统计数据显示，上月北京新盘开盘价格暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

　　限购令之下，开发商为了抢占市场，纷纷低价开盘。

　　建议全面开征房产税

　　中国网消息，蓝皮书建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。开征房产税不仅可增加地方财政收入，形成稳定税收来源，也可抑制房价过快上涨，调节收入分配差距，达到“削贫富差距之峰”的效果。

　　此外，征收房产税还需要明确一些基本原则。第一，房产税的征收宜从量从价综合征收，作为收入调节的重要手段。第二，需要对免征或起征点加以论证，各地情况不一，需要有所体现。第三，需要考虑税收的使用，可以进入财政大盘子循环，也可用以对低收入群体的住房补贴，需要立法加以明确。

　　房产税能否降房价?

　　房产税试点开始后，由于房价下降并不明显，反对的声音逐渐由小变大。房产税到底能不能降房价?

　　知名财经人士叶檀撰文称，房产税是政府最大的做空工具，投资者的收益将通过房产税成为政府的收入，是抑制房地产资本利得的重要工具;拟议中的暴利税则是将房产商超过规定部分的利润纳入政府囊中。如此重要的做空工具没有起到应有的效果，原因只有一个：使用者不希望房地产大幅下挫，而希望楼市出现软着陆。在房产税逐渐铺开的过程中，取代土地财政的收入，这一过程将十分漫长。

　　编辑 王孖1

　　

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