2011年05月09日 10:19 来源：上海商报
为进军上海至今最大手笔收购 项目将命名为ＳＯＨＯ中山广场
商报记者 袁晨晨
日前，ＳＯＨＯ中国宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元人民币的代价收购上海新世界长宁商业中心Ａ、Ｂ幢办公楼及地下室，在收购完成后，整个项目将正式命名为“ＳＯＨＯ中山广场”，按照办公面积和商业面积估算，收购均价约为28353元／平方米。
收购单价28353元／平方米
据介绍，新世界长宁商业中心占地面积约16176平方米，土地为商业及办公用途，由两座双子塔式的办公大楼组成，总建筑面积约142184平方米，其中包括了100199平方米的办公面积和12664平方米的商业面积，由香港新世界中国旗下的上海三联开发并拥有。此次，ＳＯＨＯ中国通过旗下的全资附属公司搜候上海与上海三联签订协议，收购上海新世界长宁商业中心Ａ、Ｂ幢办公楼及地下室，总代价为人民币32亿元，在整个收购交易完成之后，上海新世界长宁商业中心将正式命名为“ＳＯＨＯ中山广场”。按照32亿元的收购款和总建筑面积粗略介绍，此次，ＳＯＨＯ中国拿下新世界长宁商业中心的均价仅为22506元／平方米；若是按照办公面积和商业面积估算，ＳＯＨＯ中国的收购均价约为28353元／平方米。
ＳＯＨＯ中国方面表示，收购新世界长宁商业中心项目延续了ＳＯＨＯ中国的一贯战略，即聚焦北京及上海城市中心、交通发达的黄金地段的商业物业项目。新世界长宁商业中心拥有便利的轨道交通网络，步行7－8分钟便可到达西边的地铁10号线宋园路站及东边的地铁3、4、10号线虹桥路站，并紧邻中山西路／内环高架路，出行十分便捷。
商报记者注意到，新世界长宁商业中心坐落于长宁区中山西路（内环线）东侧，南面与虹桥路相近，居虹桥商务中心核心地段，周边商业办公气氛活跃，距徐家汇商圈及中山公园商圈仅2公里。而在ＳＯＨＯ中山广场东面不远处的虹桥路、凯旋路口，中山万博广场于去年6月上市，推出了141套办公房源，房型面积在200－300平方米左右，参考价为45000元／平方米。相比之下，ＳＯＨＯ中国拿下新世界长宁商业中心的均价却只相当于中山万博广场参考价的六成左右，在商报记者看来，虽然ＳＯＨＯ中国的收购金额较为庞大，但收购单价有较大折让。
并非股权收购 为现楼收购
值得一提的是，据商报记者了解，此次ＳＯＨＯ中国收购新世界长宁商业中心不同于以往通过股权收购方式进行，而是以现楼收购。据网上房地产数据显示，目前，新世界长宁商业中心已经取得了预售许可证，开盘日期显示为5月5日，推出了437套房源，其中，办公房源面积基本在130－620平方米，办公楼最高报价高达10万元／平方米，最低报价为3万元／平方米。
如今，ＳＯＨＯ中国已发布了“建议收购上海ＳＯＨＯ中山广场”的相关公告，相信随着这一收购交易的完成，在未来的时间里，网上房地产新世界长宁商业中心的状态也将很快呈现“售完”。而商报记者感到怀疑的是，ＳＯＨＯ中国通过房产收购方式拿下这一项目，同时表示未来将把这一项目另行销售。换言之，今后ＳＯＨＯ中山广场将与ＳＯＨＯ东海广场同样，通过二手房的形式对外出售给投资者。将来，卖方无疑将承担二手房交易环节中较高的税费，那么，这笔税费最终会否转嫁到投资者身上呢？商报记者将进一步加以关注。
事实上，商报记者还获悉，收购新世界长宁商业中心是ＳＯＨＯ中国进军上海市场两年来的第七次收购，也是总价最高的一次收购，更是今年4月1日以来继曹家渡地块、海伦路地块之后的第三次收购，将进一步巩固ＳＯＨＯ中国在上海交通便利的繁华地段的整体布局。自2009年8月18日收购东海广场挺进上海市场，在不到两年的时间里，ＳＯＨＯ中国先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破147亿元。令人关注的是，在一个月的时间ＳＯＨＯ中国完成了在上海的三次收购，充分表明公司对上海发达的商业环境和商业地产信心十足，也更加显示了公司加快了扩大上海市场的步伐，并朝着150亿元的年度收购目标迈进了一大步。
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为：“商业地产的潜力非常大，仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3％的话，商业地产至少是6％，基本上是翻一番，这是衡量有没有市场最重要的指标。”
| 分享到: |
