豪宅集中成交或将拉升申城新房住宅整体均价

　　商报记者 刘晓颖

　　随着市场成交的缓慢回升，近期如闵行星河湾、浦东国信世纪海景园以及和黄旗下的御涛园、四季雅苑等数个高端楼盘纷纷开盘或者即将入市。有业内人士表示，预计５月高端市场将展开新一轮的营销攻势，且不排除豪宅集中成交带动近期沪上新房住宅成交均价的上扬。

　　高端市场买气回升

　　中房信数据显示，沪上单价在５万元以上的商品住宅２、３、４月份的成交量分别为８１１６平方米、１７９３１平方米和３４７５１平方米，连续三个月几乎实现翻倍增长。如位于新江湾城内的九龙仓玺园在今年３月底４月初时加推其１号楼的新房源，售价在５５０００元／平方米左右，不到两月时间该盘签约超过３０余套房源；万科在闵行浦江的翡冷翠园项目（亦称翡翠别墅）在３月底推出２０套独栋别墅，截至目前也已经售出７套房源，总价基本在３０００万－４０００万元。

　　 无独有偶，中高端楼盘近期“热卖”似乎并不是个案。商报记者从方方地产咨询机构提供的一份数据中看到，上月排在高端楼盘（单价超过４万元）成交榜首的是位于虹口的老盘大盘瑞虹新城，其四期铭庭一举售出１５７套房源，成交均价为４０４９８元／平方米。而在４月中旬推出公寓部分房源的四季雅苑半月实现签约２２套，成交均价为５６１４０元／平方米。据售楼处销售人员称，该盘目前认购数量过半，后期客户正在陆续办理签约手续。而这个位于浦东花木的知名豪宅日前又拿到了新一张预售许可证，虽然开盘时间还未具体敲定，但网上房地产数据显示届时该盘将推出８８套精装公寓房源。

　　有市场分析人士认为，自３月份以来的市场表现说明，沪上楼市的买气正在逐步汇集，加上５月将会出现的供应热潮，如果政府不再出台进一步的调控措施，楼市将加速进入回暖通道。

　　近期豪宅扎堆入市

　　 近期沪上不少豪宅已经拿到了预售许可证并准备开盘，如曾在沪上引起轰动的星河湾。位于闵行颛桥的上海星河湾是浦东星河湾的姐妹楼盘，该盘在去年１０月首次开盘后一如既往掀起热卖潮，此后年底第二次开盘后再无新动作。近日，商报记者获悉，上海星河湾于本月初拿到预售许可证，根据网上房地产数据显示，该盘于５月５日推出１９４套公寓房源，网上报价为４１０００－７０８００元／平方米。不过商报记者致电售楼处后获悉，该盘目前尚未正式开盘，“正在等待公司的开盘通知。”售楼处人员表示，“有意向可以先过来看一下房子，留下联系方式，等开盘了我们会通知。”

　　而同为和黄旗下的位于闵行马桥的低密度别墅御涛园早在上月２２日就拿到了新的预售许可证。公开资料显示，该盘在４月２５日就应该开盘，新房源为３００－５００平方米的独栋别墅，共５３套。但商报记者昨日致电售楼处，销售人员称目前尚未接到开盘通知，具体时间待定。商报记者从相关人士处获悉，该盘曾于今年４月底组织过一场３０余人的工商业主看房活动，不少人表现出浓厚的购房兴趣。“像这样的豪宅，一般不会随随便便就开盘的。”该人士告诉商报记者，“开发商在开盘前夕肯定会积累大量意向客户，等差不多了才会正式开盘。”

　　预计５月份高端市场将展开新一轮的营销攻势，如绿城玫瑰园、静安豪景、凯德茂名公馆、华润佘山九里、金地天境、凯迪赫菲庄园、招商万科珑原等一大批豪宅会推新房源，到时市场的投资氛围会被全面调动起来。

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　　二手房高端置业热情似有回潮

　　商报记者日前从沪上几大中介机构获悉，４月份在中高端物业逐渐回暖的作用下，成交单价段也开始偏移，其中单价在３５０００元／平方米以上的物业交易量较３月有所放大。进入４月份，各类需求开始逐步释放，特别是一些改善型需求的放大，略增中高端物业成交量回暖程度，因此成交均价也开始出现抬头现象。

　　据悉，境外人士以及外省人士的购房热度有所回潮。这一现象主要集中在长宁古北和虹桥地区。而且在交易数据上，４月份香港人对高端物业的购买量较上月翻倍。此外，信贷政策调整也影响了购房者的付款方式。据介绍，买方目前的交易方式更倾向于一次性支付，为避免支付过高的二套房利息，贷款成数被尽量压缩。