2011年06月21日 13:06 来源:新闻晚报
□记者 杨冬
晚报讯 经历2010年一波投资高峰之后,2011年国内大宗物业投资依旧延续活跃态势。DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成昨天接受记者采访时表示,随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高,以及二线城市经济结构的不断提升,预计未来1-2年,新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动,二线城市甲级办公楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。
叶建成透露:“近年来,正在经历经济结构的转型,从制造业向服务业积极转变,对优质办公楼的需求正大幅攀升。 ”
“尽管各城市的经济各有特点,但二线城市商业地产的发展正在复制一条一线城市所走过的道路。”叶建成介绍,目前二线城市的甲级办公楼市场多数尚未成形,属于单一大业主持有经营的甲级办公楼存量较低。以二线城市GDP排名第一的苏州为例,虽然其2010年GDP总量超过9000亿,已接近部分一线城市的水平,但单一业主持有型甲级办公楼的体量仅28万平方米,比上海环球金融中心38万平方米的单一办公楼体量还低。
叶建成指出:“目前二线城市的甲级办公楼存量少,且大部分为散售,租金较低。预计机构投资者介入后,整体租金水平将得到较大改善。比如2010年9月,平安保险在武汉购入瑞安房地产开发的一栋甲级办公楼之后,该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右,升幅达57%。由此,我们相信新的投资热点将出现在二线城市的甲级办公楼市场。”
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