□经济视点报记者 王 璐

　　根据郑房指数公布的数据统计，过去两年，郑州市区二手房年成交量均在2万套以上。今年，虽然二手房被划入了限购范围，但截至5月份，二手房成交总量也已达到了8673套。

　　庞大的市场，不仅催生了一批诚信守法的二手房经纪公司，也让一些没有备案、弄虚作假的中介机构得以浑水之鱼。有关二手房交易的纠纷和中介机构被投诉的新闻不绝于耳，行业违规现象令人担忧。

　　为了打击“黑中介”、“灰中介”，进一步规范中介市场和存量房交易行为，郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称房管局)自5月份开始针对房地产中介市场启动了专项检查，并于6月28日通报了20家性质恶劣的违规中介机构。

　　5家黑中介被揪出

　　据悉，此次检查共出动执法人员1000余人次，通过现场查看、查阅资料、座谈等方式，对445家经纪机构进行了专项检查。

　　“我们的检查内容主要集中在他们对限购政策执行情况、经纪业务开展情况、经纪机构备案情况、分支机构管理情况、现场信息公示情况等几个方面。”郑州市房管局市场监管处工作人员聂建华表示，大部分房地产经纪机构能够依据法律法规，认真执行限购等政策，但存在的问题也很明显，比如无证经营仍然存在，未备案登记就开展经纪业务的现象比较普遍。

　　根据房管局公布的检查结果，郑州市左邻右舍不动产翠竹街店、郑州环宇世纪房地产服务有限公司第二分公司、郑州郑商房地产营销策划有限公司化工路店、河南环球世纪不动产咨询有限公司淮河路分公司、郑州郑商房地产营销策划有限公司高新区第一分公司等5家中介机构违规性质严重，不仅无证经营，且未备案登记。

　　此外，河南福满家不动产顾问有限公司、郑州金都房地产咨询有限公司丰庆路店等15家中介机构也存在不同程度的违规现象。

　　警惕购房风险

　　由于房屋是一项比较特殊的商品，价格贵重，交易复杂，大多数房屋购买者都没有购房经验，因此对于一些中介市场约定俗成的现象无法鉴别其是否违规，很难维护好自己的合法权益。

　　对此，聂建华表示，购房者在购买房屋之前，一是要鉴别清楚房屋的所有权归属是否明确，二要鉴定清楚房屋是否存在查封、抵押情况。

　　“与此同时，选择已经备案登记的经纪机构，自身的合法权益才能受到法律保护。”聂建华提醒，未备案经纪机构不具备网签资格，即使与其签订三方协议，后续风险仍然不可预期。未备案经纪机构逃避主管部门监管，容易损害买卖双方利益，而一旦出现问题，由于主管部门难以介入，购房者的合法权益很难得到保障。

　　合同文本将统一

　　除了加强检查和监督之外，郑州市房管局目前正在筹划一系列动作加强对中介经纪机构的管理。

　　据了解，郑州市房管局准备制定规范的房地产经纪服务合同示范文本，在全市推广使用。“目前正在制定，已经有了初稿，近期就可以推出。”郑州市房管局有关负责人透露。

　　如果能够将合同文本统一规范，不但便于管理，购房者也更容易规避中介机构的违规行为和灰色操作。

　　不仅如此，房管局还将会通过加大检查力度，加强对中介市场的管理。“像这次检查活动以后会很频繁，对于那些为不符合出售条件的房屋提供居间服务、为不符合购买房屋条件的人员提供虚假证明等严重违规行为，我们发现一起，将查处一起。”聂建华表示。

　　

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