本报记者 肖素吟 发自广州

　　借助城启系的重新洗牌，杨树坪再度出现在公众视野。此时，杨树坪一改往日的张狂，变得沉稳与平和。

　　“我本身是学土木工程的，杨树坪的坪还加一个土字旁，比较土。所以，我这一生也是注定跟土木打交道的。我相信城启会继续在房地产领域发展，这是我们的主要方向。”城启集团董事局主席杨树坪是如此诠释自己的名字，或者更确切地说，对于房地产他有着不一般的执着。

　　在2005年之前，他是最为意气风发的开发商之一，他的城启系媲美于保利、富力和合生创展。但是，一夕之间，“规划门事件”几乎将杨树坪旗下的城启系推至崩溃边缘。

　　如今，沉寂广州市场已久的城启系再度归来。

　　收购旭诚分享土地增值

　　杨树坪再次出现在公共场合之前，是在5月19日，安徽理工大学新校区建设项目的开工奠基仪式上，其中新校区建设项目一期工程的代建单位正是广东粤泰集团。

　　这是杨树坪3年多以来的首次公开亮相，即便如此，低调的他还是轻易躲开了聚光灯的追逐。此时的他，已难以找到当年雄踞广州市场的张狂，取而代之的或许是沉稳与平和。

　　这样的沉寂，似曾相识。继2005年规划门事件后，杨树坪一度隐遁，直至2008年城启·天鹅湾项目上市，杨树坪终于公开亮相表示，“虽然早两年摔了一跤，摔得很痛，但我们现在还很年轻，爬起来，可以继续往前走。”

　　对于杨树坪而言，城启系洗牌是必然的，其中最为关键的好牌则是城启系旗下上市公司东华实业。

　　6月18日，东华实业发布公告，拟出资1000万元购买广州旭诚实业发展有限公司100%股权，交易方为关联自然人林穗生与陈仕斌，二人分别持有旭诚公司80%、20%股权。根据相关评估报告，截至今年5月31日，旭诚公司总资产账面价值为3.29亿元，负债3.21亿元，账面净资产约为760万元。

　　时代周报记者查阅相关资料却发现，东华西路项目是旭诚公司于2009年8月12日公开拍卖所得。该地经过26轮竞争，从3559.5万元的底价一路竞高至6060万元。旭诚公司原计划于2010年下半年推出项目，但是至今仍未动工。该地块还一度上榜广州闲置地块黑名单。

　　根据广州国土房管局阳光家缘5月新建商品房网上签约信息，越秀区住宅项目均价已达到2.85万元/平方米，商业项目已达到2.72万元/平方米，远远高于旭诚公司拍卖竞得估计5509元/平方米，其溢价空间可想而知。

　　值得注意的是，林穗生目前为旭诚公司控股股东及法定代表人，为杨树坪妻子的兄弟；陈仕斌先生目前为旭诚公司的股东，与东华实业副董事长杨树葵为亲戚关系。

　　“前几年我们在广州的项目基本上处于停滞状态”，东华实业董事会秘书蔡锦鹭对时代周报记者表示道。“东华实业在广州起步，作为老牌开发商，在广州还是有一定的知名度，我们不想放弃这个优势，在广州市场积极寻找机会。如果大股东关联方在广州还有好项目的话，我们还是准备根据公司情况一步一步拿过来。”

　　悄然完成全国布局

　　无独有偶，不只东华西路项目闲置，东华实业旗下广州寺右新马路商住楼项目也在晒太阳。

　　该项目最初由东华实业于2008年11月21日参与法院公开竞价拍卖方式，以1.80亿元的价格竞得，至2009年6月，东华实业宣布与广州新意实业发展有限公司（以下简称广州新意）合作开发该项目。出乎意外的是，时隔3个月，新意公司退出合作。东华实业对此的解释是：“公司经营开发的资金压力得到一定程度的缓解”。然而，时逾近两年半，该项目还在《规划许可证》更名阶段。除此之外，广州益丰花园三期也面临同样的问题。由于土地权属与建设规划不统一，而造成的广州益丰花园三期土地权属划分不清，自一期1997年开工以来至今，三期还是未见拔高。

　　“对于广州这几个项目，我们都是计划今年开始动工、明年可以销售，但是现在规划报建还在做。这几个项目都是在广州中心地段地铁上盖而且土地资源比较稀缺、商业比较成熟的地段。从某个角度来看，可以说是重新奠定东华实业在广州的地位。广州的三个项目，相信明后年将会给公司带来利润。”蔡锦鹭如是说。

　　事实上，自2006年起，东华实业就已初步形成了以北京项目为主，由广州区域发展向全国其他城市拓展房地产市场的目标。同时，为了避免同业竞争，资产置换之后，粤泰集团、城启集团计划只在广东省内经营房地产开发业务，东华实业计划在广东省外的所有地区经营房地产开发业务。

　　然而，事与愿违。杨树坪的节奏一再被打乱。

　　“现在我们会根据房地产市场政策情况和公司的实际情况来进行调整，因为北京的项目基本上处于后期，而且如果再拿新项目的话，规模相对会比较小，实际上拿到项目的机会确实存在劣势。我们的目标还是以广州、北京为基地，向二三线城市继续发展。我们在拿地上并没有优势，只能根据自身情况来收购合并。”蔡锦鹭表示道。

　　即便如此，东华实业的土地瓶颈仍是显而易见的。蔡锦鹭对时代周报记者坦言，“江门700亩，现在开发量超过三分之一；北京的项目已经差不多开发完成；河南三门峡签约3000亩，但是由于土地证问题分期拿地；然后剩下的就是广州的3个项目，广州益丰项目有7000多平方米，寺右新马路商住楼项目有5000多平方米，还有东华西路项目有5000多平方米。现在，沈阳、西安和鞍山都处于注册项目公司但是土地一直没有拿到的情况。”

　　重金投资矿产资源

　　即使借道东华实业平台，杨树坪终究还是慢了一拍，错失了最佳的发展时机。事实上，自上市以来，东华实业尚未通过证券市场进行过再融资。对于在此之前超常规扩张的城启系而言，增发新股融资无疑是迫切的。然而，时运并没有站在杨树坪的身旁。2005年，由于股改影响，证监会宣布暂停再融资。杨树坪的融资计划惨遭夭折。

　　此后，还未缓过气的杨树坪却再遭厄运。城启系身陷规划门事件，涉嫌违规超建面积达20万平方米，为此，城启系必须缴清所有超建面积的有关费用及罚款，再加上以前所欠国家税费。融资未成，巨额欠款罚金无疑是雪上加霜，几乎令城启系喘不过气来。

　　在整个房地产市场上，那是一个最好的时代，但是对于杨树坪而言，其实不然。

　　“目前来看，东华实业资产规模比较小，拿新项目比较吃力，而东华实业的大股东项目资源比较丰富，希望能够把东华实业做大。”蔡锦鹭表示道。在东华实业这个资本平台外，城启系也是丝毫不松懈。除了已置入东华实业的北京天鹅湾项目、江门天鹅湾项目、河南三门峡天鹅湾项目外，海南司马坡岛、淮南安徽大学新城、太原项目、沈阳项目都在城启系旗下的其他公司下运作。

　　蔡锦鹭表示，大股东的项目资源还是非常丰富的，但是对于东华实业，资源仅限于房地产项目。最近这几年如果有新项目的话，大股东会先考虑让上市公司先接手。

　　无法忽略城启系的一个原因是，尽管资本市场受挫，杨树坪在矿产资源上的投入却都堪称大手笔。据透露，城启系已投资于湖南郴州矿山、中国第三大银矿云南银矿、柬埔寨最大的金矿、内蒙古两个超大型煤田。

　　“留得青山在”，或许是杨树坪历经几年坎坷路程，东山再起的最佳注脚。